买房交定金、首付注意点什么

2024-06-01 21

普法内容

1、在商品房交易中，订金与定金在法律上是有明显区别的。 2、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。 3、商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。 4、当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。 5、订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。 6、商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利反之，若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 7、定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。 8、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。 9、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。 10、定金的数额在法律规定上有一定限制，民法典规定定金数额不超过主合同标的额的20而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。 11、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。

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买房子交了5万定金能晚点付首付吗
可以，协商即可，首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。并非在下决定买房的一刻就要签订买卖合同以及付首期款的。

2021-04-27 236
买房一般多长时间交首付，买房交首付注意事项有哪些
付首付的时间一手房：提供你个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。然后就需要付首付了，首付是以成交价格的2成或者3或者更高。二手房：你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，你也要提供你个人资料还有原来产权人的个人资料及

2024-06-07 15
如何写买房交首付定金
一般情况下，买房应该写这个订金，而不是这个定金。因为对于买房来说，订金只是一种支付手段，具有预付款的性质。而定金却可以作为一种债权担保。如果对方违约了，那么可以用定金罚则。收受定金的一方不履行债务，或者履行债务不符合约定，导致不能实现合同目

2021-01-11 259

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买房子首付怎么交首次买房需要注意什么
对于新房：提供个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。首付是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房签订完商品房买卖合同就交首付。买房要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题;

2023-10-09 15,340
买房交了首付后可以退房吗？需要注意什么
买房交首付之后，一般在双方都同意的情况下可以退房。可退房情况： 1、开发商逾期交房构成根本违约开发商经购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款

2022-05-02 15,340
买房交付定金应注意什,法律的规定是什么
买房交付定金应注意审查主合同的效力；明确款项的性质；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订；定金不得超过主合同标的额的百分之二十。

2023-08-24 15,340
买房交首付注意事项是如何的？
交易纠纷的处理主要以合同为依据，一份严谨规范的合同是十分重要的。要选择要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；另外在签订合同时要请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，减低交易纠纷出现的

2023-03-29 15,340

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买房交定金需要注意哪些方面
买房交定金前，应注意以下事项：1、现场勘查房源是否真实，卖方是否有出售房屋的资格。2、确认自己符合购房条件，需要贷款买房的应查自己的征信。3、如果是购买一手楼，应确认开发商已经办理预售证。4、交定金时应签订房屋买卖合同或意向书，应注意其中的

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交完首付退房违约金多少
交完首付之后，如果有任何一方违约的，那么都需要按照合同的约定向对方承担违约责任。如果合同之中没有约定或者是约定无效，那么违约的一方需要承担的违约金标准就由法院根据根据一方的过错程度，另外一方遭受损失的程度等因素来确定。比如说开发商延期交付房

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买房被骗首付怎么追回
在买房的时候，如果遇到开发商虚假宣传的，那么购房者是可以请求解除购房合同，要求开发商退房退款的。 1、购房者可以先向开发商发出退房的通知，要求开发商退还款项，并且协助办理解约的相关事宜。 2、如果开发商不同意，那么购房者就要注意收集相关的证

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