您的位置:法师兄 > 律师普法 > 提前解除租赁合同是不是就不用承担违约责任?
提前解除租赁合同是不是就不用承担违约责任?

提前解除租赁合同是不是就不用承担违约责任?

2021-10-13 140
普法内容
如果事先在合同中采取些变通措施,可以在解除合同时不承担违约责任。 1、双方可以在租赁合同中先明确约定,发生何种情况,合同自动解除,双方不须承担违约责任。比如约定房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等,当然,如果有这些情况发生,也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理; 2、也可以在合同中事先约定,一方如要解除合同,需要提前一个月书面通知对方,只要履行了解除通知的手续,就不用承担违约金,相应的承租人也可以退回未到期的租金,以及事先缴纳的押金。 合同正常到期解除,双方要有交房手续,要清点物品,退还剩余的租金和押金,上述过程应该有书面文件予以证明。不管解除合同是否协商一致,双方均应该注意保留必要的书面文件。
《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容: (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所: (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况; (三)租金和押金数额、支付方式; (四)租赁用途和房屋使用要求; (五)房屋和室内设施的安全性能; (六)租赁期限; (七)房屋维修责任; (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳; (九)争议解决办法和违约责任; (十)其他约定。 房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法 建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本,供当事人选用。
相关合同
提前解除租赁合同协议正式版
提前解除租赁合同协议正式版
审核日期:2021.12.09页数:2大小:17304KB格式:.docx
9.9
标准模板,无水印,word版下载,可随意修改
不动产出租合同解除协议
不动产出租合同解除协议
审核日期:2021.12.09页数:2大小:17397KB格式:.docx
9.9
标准模板,无水印,word版下载,可随意修改
提前解除租赁合同的通知函范本
提前解除租赁合同的通知函范本
审核日期:2022.03.16页数:5大小:18592KB格式:.docx
9.9
标准模板,无水印,word版下载,可随意修改
展开

*注:律师普法为法师兄(原110咨询网)原创内容,未经授权,任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>
  • 合同违约后解除合同,是不是违约责任就不可以再解除
    合同违约后解除合同,是不是违约责任就不可以再解除

    1、合同的解除,是合同有效成立后,因当事人一方或双方的意思表示,使合同关系归于消灭的行为。合同解除是合同之债终止的事由之一。合同解除是指在合同有效成立以后,当解除的条件具备时,因当事人一方或双方的意思表示,使合同自始或仅向将来消灭的行为,它

    2024-05-05 42
  • 租赁合同解除不承担违约责任的原因有哪些
    租赁合同解除不承担违约责任的原因有哪些

    承租人无理由未交付租金,约定合理期限交付但逾期不交的出租人可以解除合同;因不可归责于承租人的事由租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同等情形。

    2021-04-12 146
  • 租赁合同中卖房违约是不是房东承担责任
    租赁合同中卖房违约是不是房东承担责任

    房屋租赁期间,房东要买房,不构成违约。 因为在租赁期间房屋所有权发生变动的,不影响租赁合同的效力。 如果在租赁合同期限内,房东以卖房为由将承租人赶走,则房东的行为构成违约,承租人可以按照租赁合同约定或法律规定向房东违约的损失赔偿。

    2021-04-17 66
专业问答更多>>
法律短视频更多>>
  • 解除合同违约责任谁承担 01:02
    解除合同违约责任谁承担

    根据合同法的相关规定,解除合同后,违约责任由违约方承担。 如果因违约导致合同被解除的,主张解除合同与主张违约责任是可以并存的,也就是,因一方违约造成另一方经济损失的情况下,可以在解除合同的同时也可以要求违约方承担相应的损失赔偿,此违约责任并

    471 15,340
  • 承担违约责任就可以不履行合同了吗 01:22
    承担违约责任就可以不履行合同了吗

    承担违约责任并不意味着当事人不需要继续履行合同,除非合同不适宜继续履行或者当事人不要求继续履行。根据我国民法典第577条的规定,违约责任就包括了继续履行这一种情形。换句话说,如果一方出现违约行为,对方当事人当然可以请求违约方继续履行合同。这

    482 15,340
  • 违约是不是等于合同解除 01:05
    违约是不是等于合同解除

    合同违约不等于合同解除。合同违约是指,合同当事人拒绝履行合同义务,或者履行合同义务的行为不符合约定的情形。而合同解除是指,当事人协商一致或者依据法律规定,解除合同效力的情形。这两者在发生原因及后果等方面存在区别。首先,在发生的原因上,合同违

    1,214 15,340
房产纠纷不同阶段法律问题导航
孟金龙律师 孟金龙律师

北京市京师律师事务所 | 专职律师

擅长:婚姻家庭、继承、公司法
咨询律师
158-1008-6858
主讲嘉宾
为您推荐
法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?