买二手房走的中介还会有什么事吗？

2024-05-06 17

普法内容

在二手房买卖过程中，存在诸多潜在的风险和问题，以下列举了其中的几个主要方面：首先是交易主体方面的风险，这种情况表现为房屋出卖方并不拥有该房产的所有权，也并没有得到房屋所有者的合法授权，他们擅自进行房屋出售；其次是涉及交易房屋本身的风险，其中可能包含多种不同的状况，如用于交易的房屋实际上是违规搭建的建筑物或是已经被列为了拆迁范畴之内，又或者是房屋的所有权存在争议，甚至是房屋已经租赁给他人，但出卖方却未能按照相关规定通知承租人，从而侵犯了承租人的优先购买权，再比如房屋已经设定了抵押，而未经抵押权人的书面同意便进行了转让，以及房屋被依法查封或者以其他方式被限制了所有权的转让等等；第三个风险点在于交易手续上，由于房屋属于不动产，因此其交易规则与普通动产有所区别，房屋产权及其相关权利的产生、变更等都需要到相关政府部门进行登记，仅仅是将房屋交付给买方使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效力；第四个风险点体现在交易合同上，如果双方对于各自的权利和义务约定不够明确，或者是合同条款的签订不够清晰明了，那么其中任何一方的权益都很容易受到损害；最后一个风险点是产权风险，即在购买二手房时，必须要确认清楚房屋的产权归属，避免日后无法顺利出手。根据相关法规，买卖双方都需要缴纳相应的税费，并且办理产权过户手续，只有这样，房地局才会颁发过户后的产权证书。

《商品房销售管理办法》
第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。\n房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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买二手房中介中介没有网签算违约吗
中介签订二手房合同卖方违约的，买方可以要求按照合同继续执行合同约定，并支付违约金；对于卖方确确实实不能继续履行合同的，卖方应当赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失；双方都同意解除合同时，卖方直接赔偿经济损失即可。

2021-02-18 256
买二手房中介会做产权调查吗
一般不会，需要个人在房管局进行查询。向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是:查验产权记录。包括: 1、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本; 2、房主是谁,假

2020-04-13 847
二手房中介费是多少?通过中介购买二手房要注意什么
二手房中介费按成交价格总额的0.5—2.5％计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。通过中介购买二手房要注意如下问题： 1、房屋产权是否明晰。 2、土地情况是否清晰。 3、交易房屋

2022-09-29 184

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买二手房中介把户口迁走
起诉也是有一定风险的，对于你们在房产卖买合同中约定的迁户口是否合法有效，与公安机关的户政管理有无冲突性的规定有一定的不确定的，但总体讲如因出卖人出卖房屋后实际居住地发生变化应办理户口迁移手续，其实他位

2022-01-06 15,340
二手房交易买方拒不搬走房屋中介会有什么后果？
二手房产中介的责任，一、二手房产中介的责任 1、首先，你应该看看中介合同中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同。如果有，则可以要求中介承担相应责任、履行义务。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介

2022-04-26 15,340
买卖二手房是中介还是中介
二手房买卖最好是找中介进行二手房交易，因为当中涉及的一些事情自己去办比较麻烦，有他们代劳就比较轻松点。中介买卖的好处：1．节省业主和买家的时间——业务由中介专业人员操作完成进行谋划。 2．业主不要花钱

2022-04-19 15,340
中介有权收买二手房的吗？
按照合同约定内容处理。如果需要法律帮助，可以与本律师直接联系，无需拨打400电话。联系方式详见本律师的个人网站。

2022-10-21 15,340

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二手房中介费谁来承担
中介费有两种收费形式：一次性收取或者按照交易的时间节点进行分段收取；在房屋交易中，中介费通常是由买卖双方共同承担，实践过程中，也有由买方足额承担的情况，关于中介费具体由谁来承担，在法律上并没有严格限制和规定，只要是双方达成一致即可。中介费

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01:32
中介的买卖合同有效吗
中介的买卖合同是否有效，要看该合同是否符合合同有效的要件。合同有效的要件有： 1、行为人具有订立该合同的民事行为能力； 2、合同双方当事人的意思表示真实； 3、合同的订立不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗； 4、在双方当事人签

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买方代签的二手房买卖合同有效吗
行为人没有代理权、超越代理权或在代理权终止后已被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。二手房买卖合同的签订是需要经买方与卖方协商一致，自愿平等签订的。由买方代签的二手房买卖合同在法律上实际是自己代理的行为，即买方以

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