按揭房过户流程及费用明细

按揭房过户流程： 1、签订转让、赠与或继承合同：在房产过户之前，买卖双方需要签订一份转让、赠与或继承合同。对于按揭房，如果之前已经与银行签订了按揭贷款合同，则需得到银行的同意。 2、提交申请材料：买卖双方需要携带相关材料到当地的房产局进行过户申请。通常需要提供身份证明、购房合同、按揭贷款合同、房屋产权证等相关材料。 3、填写表格和存量合同：在房产局办理过户手续时，双方需要填写一些表格，并将存量合同补充完整。存量合同是指之前购房时签订的合同，需要将买卖双方的详细信息填写清楚。 4、缴纳税费：在过户过程中，买卖双方需要缴纳相关的税费。具体的税费包括契税、增值税、土地使用税等。缴纳税费后，房产局会给予回执单，作为过户成功的凭证。 5、产权变更登记：最后一步是将产权变更登记在房地产交易管理部门办理。在登记完成后，房产过户手续顺利完成。 按揭房过户费用： 1、过户税费：过户过程中需要缴纳的税费包括契税、增值税和土地使用税。具体的税费金额根据当地政策和房产交易价格而定。 2、过户手续费：房产过户还需要支付一定的手续费，包括房屋过户费、产权证书办理费等。手续费金额因地区而异，一般为房屋总价的1％左右。 3、银行按揭手续费：如果按揭房的贷款还未还清，过户时还需要支付银行的按揭手续费。按揭手续费一般为贷款金额的1％－2％。 房产过户注意事项： 1、查验房产证：在购买按揭房时，需要仔细查验房产证，确保房屋的产权清晰。 2、银行贷款处理：如果按揭房的贷款还未还清，需要与银行协商办理贷款转移手续。 3、缴纳税费：在进行房产过户时，一定要按时缴纳相关的税费，以免延误过户手续。 4、关注过户进度：过户过程中，及时关注过户进度，与房产局和银行保持沟通，确保过户顺利进行。 5、办理过户附带手续：过户完成后，还需要办理一些附带手续，如交接房屋钥匙、办理水电燃气过户等。 综上所述，按揭房过户的流程和费用相对繁琐，但只要遵循规定，按时缴纳税费，认真办理手续，就能够顺利完成过户。在过户过程中，要注意查验房产证、处理银行贷款、关注过户进度等事项，以确保过户的顺利进行。