二手房过户后哪几类不能交易

2020-12-12 149

普法内容

不可交易的二手房有：未依法取得房屋所有权证的房屋；转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；法律限制交易的房屋。

《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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二手房交易过后不给房屋过户怎么办
可以看下当时签的合同有没有规定具体的过户时间，或者约定过户条件，如果约定了，卖方不给过户属于违约，可以提出诉讼，让卖方支付违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2021-03-22 76
二手房过户交易在哪里啊？
一、二手房过户交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体如下：一）、买方按揭贷款购房流程： 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）； 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 3、向卖方支

2024-06-23 12
二手房网签后几天能过户
二手房网签后的过户时间视情况而定。在不同的地方办理的时间可能也会有所不同。在进行全款交易的时候，资质是在通过拿到网签合同后才可以过户；通过商业贷款交易的就需要本人来签署，需要五个工作日才能过户；要是通过公积金贷款交易的话，转存前期初审大概需

2022-09-27 653

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哪几类二手房不可交易
二手房不可交易有三类：一、纯粹不能买卖的(无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割)，其中法院查封的房子纠纷危害最大，因为被查封的房产大多数是经济纠纷。二、夫妻双方仅一方同意出售或离

2023-03-08 15,340
二手房交易，二手房交易五年后过户可以免税吗
产证满5且业主唯一免个税，满2免营业税

2022-10-24 15,340
二手房交易过户中能撤销吗
已经过户房屋买卖的交易一方要撤销属于违约行为，需要承担违约的法律责任。违约责任的承担方式有：（1）支付违约金；（2）损害赔偿；（3）继续履行。

2022-08-05 15,340
XX二手房交易过户办理在哪里过户?
一、韩场镇二手房交易过户办理在大邑县XX办理的，单位地址在成都市大邑县XX。二、依据《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共

2022-11-01 15,340

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二手房能否延期过户
二手房能否延期过户需要视具体的情况而定： 1、如果二手房买卖合同中明确约定了延期过户期限，二手房延期过户是可以的； 2、如果没有约定，合同双方可以协商解决； 3、未约定且协商不成的，延期过户属于违约行为，违约方需要根据合同约定承担相应的违约

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二手房买卖交易流程
二手房交易指的是已经在房地产交易备过案、且完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房屋。二手房买卖交易的流程为： 1、寻找房源并看房； 2、交易之前，审核及确定房屋情况以及产权等信息； 3、买卖双方需持房产证的原件至房管局查询房产的档案

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买的二手房怎么过户手续
二手房过户的流程主要包括了以下三个步骤： 1、就是提出过户的申请。房屋交易的双方在签订购房合同之后到房地产管理部门进行过户的申请； 2、就是房地产管理部门对房屋进行测绘以及评估； 3、缴纳税费，其中包括了契税，个人所得税，增值税。具体的收费

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