二手房什么地方不能买？

2020-02-04 123

普法内容

不能购买的二手房：未依法取得房屋所有权证的二手房；违章建筑的二手房；未经所有共同产权人同意出售的二手房；定为危楼的二手房；已经被列入拆迁公告范围的二手房等以及根据法律规定不得转让的房屋。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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异地能否买卖二手房
根据《民法典》的规定，在满足条件的时候，购房者是可以要求解除合同的，这时是可以要求退房的。那么对于某个情况是否能够退房，具体情况具体分析。一是楼市新政出台后，买方可能因为首付款比例提高、贷款不能或已购经适房等原因导致房屋买卖合同不能继续履

2024-05-28 17
买二手房夫妻一方不能到场
理论上需要都到场才能交易。如果某一方确实无法到场，那么可以要求那对夫妻去办一个房产交易授权的公证，授权能到场的一方代为行使权利，这样就可以由其中一个人出面完成房产交易手续。

2020-02-21 675
卖房不满年,买方想买二手房
卖房不满年，买方想买二手房需要收一定的费用，具体如下： 1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征

2023-03-25 27

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现在不能购买二手房的是什么地方？
二手房可以买卖，但不代表所有的二手房都能够拿到市场上交易。根据我国相关法律的规定，存在下列情况的二手房，不能买卖： 1、未依法取得房屋所有权证的房屋; 2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;

2023-09-28 15,340
买个什么地方二手房
取得不动产证后，建议具体房子所在地户籍管理机构。

2022-10-29 15,340
买二手房能不能落户...买二手房能不能落户展开
外地户口，买二手房是否可以落户，看你购房所在地户籍管理政策来定，。各地规定不一样，建议你到需要购买住房所在地户籍管理派出所咨询。以武汉为例子；武汉规定，只有购买一手新房，而且是70年土地使用权商品房，

2022-10-23 15,340
出售二手房买方为什么不能发现原房主
1、如果《居间协议》或《定金协议》已明确了房产买卖的主要条款，则可视为《买卖合同》，下家有权要求上家继续履行该合同。这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等。不过，大多数《定金协

2022-04-16 15,340

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二手房买方毁约不买了怎么处理
在二手房买卖中，买房毁约拒绝购买的，有以下的解决方法： 1、根据买卖合同的约定进行协商。这种方式相对方便快捷，无需提起诉讼，协商后可以自行决定继续履行还是解除合同； 2、如果在合同中约定了定金，那么出卖方可以根据合同的定金条款，对定金不予返

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二手房卖方违约怎样赔偿买方
二手房卖方违约的话，买方可以请求对方支付相应的违约金。如果双方之前有交付定金的话，买方可以选择请求卖方返还双倍的定金。需要注意的是，定金罚则和违约金责任不能同时适用。具体来说，这主要根据了我国民法典第588条的规定。同时根据第588条的规定

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买方代签的二手房买卖合同有效吗
行为人没有代理权、超越代理权或在代理权终止后已被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。二手房买卖合同的签订是需要经买方与卖方协商一致，自愿平等签订的。由买方代签的二手房买卖合同在法律上实际是自己代理的行为，即买方以

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