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买农村的房子如何买卖合法

买农村的房子如何买卖合法

2024-06-22 7
普法内容
农村房屋买卖有效必须符合哪些条件? (1)购房者主体资格合法 农村房屋所依存的是宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 (2)售房者的主体资格合格 卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效。 (3)购房者应当符合申请宅基地的条件 农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖是得不到法律的支持和保护的。 (4)买卖经过村民委员会同意 这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。 其实,在实践中,对于农村房屋买卖活动的效力是有争议的,虽然如此,购房者只要依法买房,一般也不会有太大的风险。

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    符合下列条件可以有效买卖农村房屋:1.农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。3.购房者应当符合申请宅基地的条件。4.买卖经过村民委员会同意。

    2020-01-15 180
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    农村自建房买卖原则无效。农村自建房转让时,宅基地使用权一并转让,故农村私房买卖合同涉及到农村宅基地的转让。依照《土地管理法》和有关政策的规定,农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员,向本集体经济组织以外的农村居民转让农村住房和宅基地

    2024-05-06 26
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    2024-05-23 14
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    符合以下条件即可购买: 一、购房者主体资格合法。 二、售房者的主体资格合格。 三、购房者符合申请宅基地的条件。 四、买卖经过村民委员会同意。 农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民出卖、出租、赠与住

    2022-11-15 15,340
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    虽然农村房屋可以买卖,但是,不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖合同主体不同,所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此,在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论

    2022-02-10 15,340
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    农村房屋买卖有效必须符合: (1)购房者主体资格合法 农村房屋所依存的是宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 (2)售房者的主体资格合格

    2022-12-02 15,340
  • 如何在农村买卖自己的房子

    需要买家是住房所属村委会农业户籍,才有资格买下这房子,需要双方一起到住房所属村委会申请办理过户手续。《房屋登记办法》:第八十五条发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所

    2022-03-16 15,340
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  • 农村房屋买卖协议如何写 01:08
    农村房屋买卖协议如何写

    房屋买卖合同中应当包括以下内容: 1、合同双方当事人的个人信息,如当事人的身份和具体的联系方式等信息; 2、房屋的具体信息,主要包括:房屋的坐落位置、面积、房屋属于现房还是期房、房屋的配套设施和维修标准等; 3、房屋的价格及付款时间、和付款

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  • 农村土地买卖合法吗 01:03
    农村土地买卖合法吗

    需要注意的是,如果农村土地买卖涉及的仅仅是土地的使用权,在一定的情况下是合法的;如果农村土地买卖涉及的是土地的所有权,这种情况下是绝对违法的。这主要是因为,我国实行土地公有制度。土地属于国家或者集体所有,任何人不得侵犯国家和集体的土地所有权

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  • 农村房屋买卖手续如何办理 01:29
    农村房屋买卖手续如何办理

    由于农村房屋买卖的特殊性,其手续的办理也具有特殊性:首先,双方必须是同村户口的村民;其次,由于一户只能拥有一个农村土地宅基地,因此已经有宅基地的村民不得再购买宅基地。再次,所购买的房屋不能在拆迁的范围内。最后,要通过农村的村民委员会的讨论决

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刘伟长律师 刘伟长律师

广东天穗律师事务所 | 团队负责人

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