房地产评估中划拨土地和出让土地会有价值差异吗

2024-06-29 27

普法内容

土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种，土地划拔和土地出让是房地产开发的主要形式，两种形式都可以办理《国有土地使用证》，但也有一些差别。以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。目前，此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后将自动续期，但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。如果国家征用此类土地上的房屋，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。而划拔土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0．5元／平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。二手房土地出让金为1％

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房地产评估师是否可以评估土地价值
房地产估价师和土地估价师分属不同的细类，虽然有相通之处，但是还是有差别的，不管是估价对象、影响因素、估价单位还是执业人员。土地估价报告需要由执业土地估价师签字，出具土地估价报告。因此，房地产估价师不能评估土地价值。

2024-07-05 41
土地划拨要经过评估吗
划拔用地转让须评估。法律规定，通过协议的方式出让国有土地使用时，需要对土地价格进行评估，经国土资源行政主管部门集体决策，合理确定协议出让底价。

2021-06-23 30
国有企业能否将划拨土地评估转让
可以的。

2024-06-21 22

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国有土地分为划拨土地和出让土地吗？
1、国有划拨地使用权是不能上市自由转让。 2、国有出让地的使用权是可以上市自由转让。集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖，集体所有的土地使用权一般限定在本村村民使用，作为依法审批给村民个人建房、村办企

2022-05-11 15,340
原国有划拨土地如何评估，买卖国有划拨土地需要交出让金吗
国有土地分配销售需要支付转让费。土地分配转让应当取得有批准权的人民政府审批文件。已缴纳土地使用权转让费的，应当持有国有土地使用证，并签订书面转让合同。

2021-12-25 15,340
划拨和出让土地拆迁赔偿方法的差异
在国有划拨用地的土地使用权仍然属于国家所有。在拆迁赔偿方面,不包括土地使用权出让金,仅对土地上的建筑物或种植作物的财产价值,以及必要的搬迁补助费用和安置补助费用进行补偿。而对于出让后的土地,其土地使用

2024-11-15 15,340
划拨土地与出让土地在土地使用权取得方式上有什么差异？
在所有权归属方面,国有划拨土地在支付适当的补偿金和安置费后,可以免费获得,并且不设定土地使用权的明确限制时间。相比之下,国有出让土地则需要土地使用者向国家支付相应的土地使用权出让金。就取得方式而言

2024-11-17 15,340

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出让地和划拨地的区别
土地划拨和出让的区别在于其所收取的相关的费用规则不一样，另外土地的使用的权限和使用年限等不一样。在土地划拨和土地出让之间，土地划拨更为稳妥，人们也更倾向于土地划拨。因为土地出让的话需要收取一定的费用。也就是说，人们需要交一笔土地金。而对于土

3,215 15,340
00:57
划拨土地的房子拆迁怎么赔偿
划拨土地的房子拆迁的赔偿如下：拆迁对划拨土地是不赔偿的，只对土地上的附作物进行赔偿，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，

2,748 15,340
00:56
企业划拨土地可以办理抵押登记吗
企业划拨土地是可以抵押的。但需要相关土地管理部门提出书面申请，并获得批准办理土地使用权出让手续，要交付土地使用权的出让金额，将划拨的土地使用权转为出让土地使用权后，才能和附属建筑物一并抵押。也可以是要求设定抵押的房地产，其土地使用权是划拨取

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