拆迁补偿中的非改非补偿是什么

2024-05-05 24

普法内容

“住改非”的具体补偿要根据各地方的具体政策而定。但即使是要根据地方政策定，也必须遵循合法、合理的基本原则。根据多年实践经验总结出在拆迁实践中，补偿“住改非”所要依据的一些基本规则：（一）大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定（二）也有地方规定住改非可以享受商业用房补偿政策对此，有的地方表述为按照房屋的实际用途补偿。，也就是说能够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。（三）参照商业用房估价，并且根据是否沿街标准有所不同即：对沿街的住改非房屋，其估价是根据营业年限取其营业用房性质和住宅用房性质权重的拆迁评估价格之和作为实际营业部分的拆迁补偿价格。对非沿街的住改非房屋，其实际营业部分的拆迁补偿采用住宅评估价加营业补助的方法确定，营业补助的标准根据不同经营年限确（四）一定时间之后的住改非完全按照住宅性质进行补偿虽然被拆迁房屋的使用性质一般以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。

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什么是住改非,住改非拆迁怎么补偿?
所谓“住改非”房屋，是指原国有或集体所有的土地上的房屋，房屋所有权证上载明的用途为住宅，但改做经营，且依法取得了营业执照、税务登记证等经营手续。补偿方面，对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情

2020-12-23 34
武汉住改非拆迁有哪些补偿？
武汉市住改非拆迁补偿应当按照房屋的实际用途进行计算，依法补偿替代房屋的价差损失、经营损失、停业停产损失、房屋设备等固定资产的损失、搬迁费用与解聘员工的安置补偿费用等。

2020-08-11 19
“住改非”房屋在拆迁中的认定及补偿标准
对于“住改非”房屋如何补偿，目前尚未有全国性统一规定，其补偿标准主要依据是各地的地方规章。所以当被拆迁人在对拆迁补偿标准没有达到预期的情况下，要拿起法律的武器及时寻求专业的拆迁维权律师的帮助，从而最大限度地维护自己的合法权益。

2024-05-02 30

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非改非补偿在拆迁补偿中指的是什么？
"住改非"的具体补偿要根据各地方的特定政策而定。但无论采用哪种方式,都必须遵循合法、合理的指导原则。根据多年的实践经验,以下是拆迁实践中"住改非"补偿的一些基本原则: (一)大多数地方按照住宅房屋与

2024-12-02 15,340
2023年住改非拆迁补偿政策是什么
住改非拆迁补偿政策是：按照城市房屋拆迁估价指导意见的相关规定来进行处理，一般情况下，应当对住改非的相关情况进行调查，并对相关房产的面积、范围、地段以及赔偿标准进行认定后处理。

2023-08-27 15,340
如何做住改非拆迁补偿
由于各地区的基本情况不同，住宅改革非住宅补偿也有不同的做法：1、根据住宅的实际用途进行补偿，即具体认定住宅确实用于经营，根据商业住宅的具体补偿标准进行补偿，住宅是住宅的话根据住宅的具体补偿标准进行补偿

2021-10-26 15,340
拆迁中非住宅户有什么补偿
1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。 2、被拆除房屋的建安重置

2022-05-24 15,340

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房屋拆迁补偿标准是什么
房屋拆迁补偿的标准有： 1、被拆房屋的补偿费或者重置费，主要用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失，一般是以被拆迁房屋的结构和房屋的折旧程度进行划档，按照平方米的单价进行计算； 2、搬迁周转补偿费，用来补偿被拆迁房屋的住户临时居住房或者其自找的临

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拆迁货币补偿怎么算
拆迁货币补偿，一般需要按照住房的类型来决定具体的补偿方案。选择货币补偿的，普通住宅按15%进行补偿；如果是商业用房，评估价值不足200万元部分为20%，200万元到500万元部分为10%，500万元以上部分为5%；办公、工业、仓储用房为20

2,009 15,340
01:25
城市拆迁如何补偿
作出房屋征收决定的政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房子价值的补偿；因征收房子的原因导致的搬迁、临时安置的补偿；因征收房子的原因导致的停产停业损失的补偿。政府要制定补助和奖励办法，对被征收人进行补助和奖励。针对房屋价值的补偿依据

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