哪些条件下退房不用收违约金

2020-07-05 155

普法内容

如果购房者想退房，又不想支付违约金，该怎么办呢?有两种方法，一是与开发商协商一致，解除合同，但是开发商同意退房的情况极其罕见;另一种方法就是看是否符合法定的退房条件。

按照《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，只有以下情况可以退房：1、开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;2、开发商存在欺诈情形。包括出卖后的期房又另行出卖的;隐瞒房屋被抵押的事实的。1)套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套?单元?计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。2)面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。3)变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。4)质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。5)不能办理产权证导致退房。在法定的或者约定的期限届满1年后，仍不能办理房屋产权证的，购房者可以解除合同退房。

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退房不收违约金用哪一项
退房不需要支付违约金的情形有：开发商逾期交房构成根本违约;开发商手续不全导致合同无效；开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%等。

2020-04-15 84
2023法律规定哪些情况下违约不用付违约金
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债

2024-05-09 12
什么条件可以退房不需要付违约金
下列条件下退房不用付违约金：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

2021-02-21 143

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什么条件下退房可以不用还违约金, 什么情况下退房不用支付违约金呢
在什么条件下退房可以不用还违约金，一、在什么条件下退房可以不用还违约金一般情况下购房者发现以下退房的情形的，以不用还违约金。主要有： 1、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况

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退房违约金方法有哪些退房违约金按法律标准
(一)写一个《退房申请》在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法。 (二)如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》。 (

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办不下来退房要付违约金吗?
要具体分析，参考如下最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合

2022-10-30 15,340
退房违约金怎么算退房违约金的程序是怎样的, 退房违约金要哪些手续
一、退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定

2022-03-06 15,340

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