房地产企业破产签订的商品房买卖合同该如何办

2024-05-27 1

普法内容

《企业破产法》规定：人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行。在房地产企业破产程序中买受人（即普通百姓）已经签订了合法有效的买卖合同，如果破产管理人以《商品房买卖合同》未履行完毕，没有进行房屋过户登记为由解除合同，那么买受人将蒙受巨大损失。实务中，为了平衡买受人和房地产企业双方利益，买受人已经支付合同约定的全部或大部分价款（50％以上）且买受人名下无其他居住房屋，合同应当继续履行。买受人未支付合同约定的全部或大部分价款或买受人名下有多套房屋的，管理人应当决定解除《商品房买卖合同》。

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商品房买卖如何签订买卖合同呢？
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; （七)违约责任; (八)解决争议的方法。依法成立的合同，受法律保护

2021-03-19 155
房地产商的企业破产程序
房地产商破产的规定流程是： 1、申请的提出。向人民法院提出申请； 2、申请的受理。对不具备法定的主体资格，人民法院依法裁定不予受理； 3、和解与整顿。可由当事人选择的一种程序，而不是破产的必经程序； 4、破产清算。

2020-03-16 151
企业破产前签订的合同
企业破产清算前依法签订的合同具有法律效力。但企业破产申请受理后，管理人对未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行。相关法律规定人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，

2020-01-29 282

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房产纠纷律师：如何签订商品房买卖（预售）合同
1、购房者应尽量将签订《商品房买卖(预售)合同》的时间延后，签订合同的时间越靠后，商品房的工程进度越大，购买的风险就越小。采用按揭贷款方式购买商品房的购房者，还能延缓偿还贷款的时间。 2、在签订《商品

2023-09-08 15,340
商品房买卖合同签订后, 如何保证将房产卖给第三人
1、根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第八条第二项的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购

2022-04-22 15,340
广州市房地产买卖合同范本是怎样的, 如何签订房地产买卖合同()
广州市房地产买卖合同范本卖方(甲方)：法定代表人：代理人：买方(乙方)：法定代表人：代理人：根据中华人民共和国有关法律、法规，买卖双方在自愿、平等和诚实信用的基础上，经协商一致订立本合同。第一条甲方将

2022-02-11 15,340
商品房买卖如果开发商原因无法签订房屋买卖合同如何办
1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金; 2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品

2022-04-18 15,340

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认购协议签订后多久签商品房买卖合同
我国法律并没有规定房屋买受人和开发商签订认购协议后应该多久签正式的商品房买卖合同。一般实践中是由开发商和买房人协商签订商品房买卖合同的时间，或者在商品房预售合同中明确写明何时签订，一般会约定在一个月之内。依照《城市商品房预售管理办法》第十条

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网签合同是商品房买卖合同吗
在商品房的交易中，买卖合同签订后网签备案是重要的程序之一。购买新建商品房的需要办理商品房买卖合同的网签备案。网签备案的办理机构是房屋所在地的房地产交易中心。对于新建的商品房是由房地产开发企业办理网签合同的。经网签备案的房屋买卖合同，可以作为

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商品房买卖合同是不动产纠纷吗
根据我国法律规定，因商品房买卖合同产生的纠纷，不属于不动产纠纷，属于买卖合同纠纷。买卖合同纠纷是指，买卖双方就合同的成立、生效、解除或解释等问题，产生不一致甚至是冲突的观点。买卖合同纠纷，本质上体现的是双方的债权债务关系问题，而不动产纠纷本

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