我现在准备购房，不知道购房款双合同能否合法呢？

2024-06-11 16

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事实上，从去年开始，广州就出现了部分开发商通过“双合同”的形式规避政府限价政策。有地产专家表示，“双合同”存在风险，但也是在你情我愿的情况下发生的，在目前情况下，政府查处“双合同”难度较大。 “双合同”到底有哪些风险呢？风险一：高额首付增加资金负担签订“双合同”捆绑装修，给购房者带来了更大的首付压力，以金地香山湖6300元／平米的装修价格来算，购房者少则要多支付几十万的首付，这无疑是一笔不小的经济压力。风险二：装修由开发商验收，质量难保证在购房者与开发商签署“双合同”时，就等同于默认了装修合同上的装修标准，而此装修标准则是由开发商定夺，因此装修质量将由开发商验收。而据业内人士透露，买房时提供的装修合同上的装修公司，大多与开发商有裙带关系。那么开发商是否会负责任地为业主检验装修质量？另外，相关法律人士指出，装修合同是由开发商代签的，但是装修合同的签订对象却是装修公司。若是购房者日后发现装修出现问题，维权将会面临困境，房子的精装部分交付时有任何状况，购房者一概只能找装修公司，若出现装修公司跑路或涉及安全责任事故，则与开发商一概无关。风险三：出售房产时将面对更高税费此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20％缴纳税费，在这种情况下那些签订“双合同”的购房者在出售房产时将要面临更高额的税费。例如，购房者以150万购买房产，若想今后以200万的价格出售的话，理论上来说应该缴纳税费10万元（（200万—150万）×20％）。但是此房产在购买时签订的是“双合同”，购房合同中签订的费用仅为100万，那么出售此房产将面临更高的税费，即20万元（（200万—100万）×20％），税费一下子翻了倍。风险四：违反政策，扰乱市场近住建委人士表示：开发商“捆绑精装修”的目的是为了规避政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可，但是却提高装修价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利，其行为实质是低价拿地、高价销售，违反了限价政策。同时，也有业内人士认为开发商以拆分售房合同和装修合同的形式掩盖真实的市场数据，会给房地产市场造成的是假象和错误的数据，市场的价格信号是不稳定或者是被扭曲的。

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我想要贷款，不知道购房合同是否可以抵押呢？
抵押贷款必须要房产证才能办理，按揭贷款可以凭合同贷款。任何一家银行都可以办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证未婚证明、贷款用途资料等，去银行申请就可以了。房产证不在手边有两个原因：1。你买的是一手楼，房产证还未办出2。房产正

2024-07-06 15
我买了一套房子，不知道购房合同备案如何撤呢？
1、你用公积金买房子，肯定发票是开了，发票已开时间长就很难改。 2、你的房子可不可以办理房产证？如果可以的话，你的房子是不能撤销备案的，这时二手房过户 3、对于撤销备案有几个前提，这也是房产局审批的关键，撤销的理由！如果说你贷款批不下来，你

2024-06-05 8
现在购房合同在房管局备案了能不能退房的
房管局备案后，没有办理房产证前，是可以退房的。一般来说符合解除条件，或者无效被撤销，都可以退房。只要买方和开发商协商一致，带着身份证、房屋买卖合同和开发商证明，到房管部门申请并办理相关手续后就可以退房。

2022-07-12 145

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知道购房合同想知道异地购房合同怎么写
职工异地购房证明 本单位职工姓名身份证号向贵中心申请公积金提取事宜.根据所提供在异地购房证明①购房合同②购房发票③贷款合同等材料经我单位核实确认情况属实。特此证明。购房地址： 2017年1月9

2023-03-27 15,340
双合同购房合法吗双合同购房条件哪些
政府的指导价格房子买卖时的合同，而另一方就是以装修、水电等为名义来补充并再次收费，签了双合同的房子要比其他房屋提交更多的首付和钱。举例子说，以增城某两套合同售楼的楼盘为例，该盘除购房合同外，买家还要

2022-07-31 15,340
谁知道购房合同备案变更流程？
(一)办理合同备案注销需提交的证明材料 2、由质量管理部门出具的质量鉴定报告 3、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 4、另换购的新购房合同文本; 5、商业银行出具的不能受理贷款的证明 6、

2022-08-20 15,340
购房合同借出不知道可以不？
抵押权属于他项权证的一种，一般银行抵押都会在房管局登记备案的，所以只要没有还清银行贷款，房子是处分不了的。但是购房合同仅仅是购房的凭证，如果是你和开发商约定好要变更合同，合同变更是自由的，只要你们修

2022-06-17 15,340

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能改购房合同吗
合同是双方当事人真实意思表示的体现，一经确定，合同就成为双方当事人共同遵守的准则，出现纠纷时，就成为了双方处理争议的依据。生活中，开发商通常会采用格式合同为房管部门拟定，不能修改为理由，把其单方意愿反映在合同中，强加给购房者接受。需要明

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先交首付在签购房合同合法吗
先交首付，再签订购房合同，合同也能够成立生效。具体来说，由于涉及的标的额较大，而且容易发生纠纷，房屋买卖合同应当采取书面的形式来进行订立。但是，我国民法典第四百九十条规定了，如果房屋买卖合同的当事人在签订合同之前，已经履行了合同的主要义务，

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购房合同怎么查有没有备案
购房合同查有没有备案的方式如下：目前全国商品房合同备案后查询网站并未联网，需要在本地的地方网站查询。如查询某市房产管理局官网。官方网站一般有一块很明显的位置是用于查询备案号信息的，当然每个网站不一样，但方式基本一致。进入房屋合同备案号查询专

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