被借名人擅自出卖房屋要怎样办

2024-05-28 1

普法内容

被借名人将登记在其名下的房屋擅自转让给他人，借名人以其对房屋享有实际权利为由，要求确认买卖合同无效的，一般不予支持，但借名人能够证明买受人知道或应当知道房屋存在借名登记的除外。在买受人是善意第三人的情况下，买受人、借名人均要求继续履行合同的，按以下的规定处理：（1）已经办理房屋所有权转移登记的；（2）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；（3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。如何降低“借名买房”风险鉴于借名买房的诸多风险，消费者应尽量通过正规方式购房，若不得已需要借名买房时，应注意以下几个方面，力求将风险降至最低： 1、借名买房之前，首先弄清楚欲购房屋的性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。 2、签订书面协议。为与借款合同相区分，书面协议中应明确双方的借名买房合同关系，可以请第三方见证合同。 3、注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。 4、注意保存购房手续，付款证明（银行转账记录、收据收条、还贷记录等），购房发票，房产证书等书面证据材料。

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擅自将抵押的房屋出卖怎么办
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意的，不得转让抵押财产。 1、不是对抵押财产转让合同的效力性强制性规定，不能仅以未经抵押权人同意为由，请求确认转让合同无效。房屋抵押权存续期间，出卖人未经抵押权人同意擅自将抵押的房屋出卖的，房屋买卖合同有效。

2024-06-13 11
物业擅自将业主房屋出租出借，业主怎么办
如物业公司系合法占有，未经同意出租，可通过民事诉讼途径解决。如物业公司无合理理由取得房屋钥匙并出租，可以去派出所报案。

2024-05-25 16
出名人将房产转卖，借名人能否追回房屋
出名人将房产转卖，借名人不能追回房屋。房地产作为不动产以物权登记为准，名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家以正常价格购买，实际产权人无法要求取消交易。

2021-03-29 198

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共有房屋被其中一人擅自卖掉
共同共有人未经其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，一般认定无效，除非其他人取得房屋的行为属于善意取得除外。像你说的的这种情况，你朋友得知他共有的房屋被其前妻擅自卖掉了，可以委托律师起诉他前妻和购房者，

2022-03-27 15,340
借名买房被女友擅自转卖有什么后果
借名买的房子被女友擅自转卖不具备在京购房资格的A借女友B的名义买了两套房，不料B擅自将房屋转让，A起诉要求确认房屋所有权。记者昨天获悉，顺义法院判决房屋归实际出资的A所有。A诉称，他与B是男女朋友关系

2022-10-29 15,340
房屋买卖合同被擅自转让
你这个情况比较复杂，A公司未经你的许可将代理合同转给B公司，属于非法的转委托。 A公司对B公司的行为要对您负责，您也可以直接要求B公司对您的房子的损害要求赔偿。您应该起诉AB公司解除合同，要求他们对

2022-01-08 15,340
妻子擅自卖房屋
妻子擅自出售房屋有效，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三方善意购买，支付合理对价，办理房地产登记，合法取得该房地产的所有权，另一方可以单方面处分共同房地产的一方赔偿损失。

2021-11-03 15,340

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擅自出卖、转让国有档案罪的认定标准
根据我国《刑法》的相关规定，如果犯罪嫌疑人违反档案法的相关管理规定，私自出售、转让国家所有的档案，犯罪情节严重的，就构成了擅自出卖、转让国有档案罪。认定擅自出卖、转让国有档案罪，需要满足下面四个要件：第一，在客观方面，本罪表现为犯罪嫌疑人

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借名买房如何过户到自己名下
借名买房可以通过赠与的方式将房子过户到自己名下。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，赠与人与受赠人可以签订房屋赠与的书面合同，受赠人凭借原房屋所有权证、赠与书，缴纳契税并办理公证。最后，才可以申请办理房屋所有权转移登记手续。根据《中

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买卖房屋纠纷怎么办
买卖房屋发生纠纷的，双方当事人可以采取的处理方式如下： 1、协商沟通的方式，对买卖合同的双方而言，如果能在协商沟通的过程中，商讨出解决方法，那么这种纠纷解决方式是非常省时省力的； 2、仲裁的方式，如果房屋买卖合同中约定有仲裁条款的，一方当事

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