法院查封预售商品房通知开发商法律是怎么规定的

2024-05-18 10

普法内容

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中张某已经交付了全部购房款并已实际的占有该房屋且正在办理分户产权，过户手续未完成张某没有过错，因此，对张某的房屋，法院不得查封。综上所述，张某虽然不能基于合同备案使房屋具有对抗第三人的效力，但是由于其已支付了全部的房款并已实际占有，且对过户未完成没有过错，法院对其房屋进行查封值得商榷。提示：预售合同登记备案是一种行政管理手段。不具有法律效力。也不能对抗第三人。

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开发商销售法院查封的房后如何办？
我找到的开发商销售法院查封的房的回答是如果在你们的房屋上设有抵押权，债权人可以实现抵押权即要求法院查封，但是如果没有在你们的房屋上设定抵押权，法院无权查封。

2024-05-22 11
买预售商品房需查看开发商的哪些证件
需要查看开发商的五证一书： (一)国有土地使用证； (二)建设用地规划许可证； (三)建设工程规划许可证； (四)建设工程施工许可证； (五)商品房预售许可证； (六)房地产开发企业资质证书。

2020-10-10 115
商品房预售开发商应给的证件
土地使用权证，规划许可证，预售许可证。另外要注意该房是否已经抵押。

2024-06-18 6

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开发商销售法院查封的房后如何办？
我找到的开发商销售法院查封的房的回答是如果在你们的房屋上设有抵押权，债权人可以实现抵押权即要求法院查封，但是如果没有在你们的房屋上设定抵押权，法院无权查封。

2022-08-02 15,340
开发商被查封房子被法院查封
开发商存在严重的违约行为，涉嫌合同诈骗，由于房子已经被法院查封，随时可能被拍卖，您需要及时提起诉讼主张房子的所有权或主张债权，要求法院在拍卖房屋时您享有优先的债权，同时如果开发商有其他资产，可以根据对

2022-01-31 15,340
预售备案的商品房是不是全款预购，人民法院可以查封该商品房吗？
见：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约

2022-10-21 15,340
商品房预售要什么条件，商品房预售法律有何规定？
商品房预售要什么条件，对于商品房预售法律有何规定根据《中华人民共和国房地产管理法》对商品房预售条件作出如下规定： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。房地产管理法根据国有土地使用权有偿

2022-10-29 15,340

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01:10
商品房预售的意思是什么
商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、

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01:23
商品房预售合同怎么签
商品房预售合同的签订如下： 1、订立预售合同；在查看楼盘的商品房预售许可证后，与开发商订立预售合同； 2、预售合同的登记备案；预售合同生效后，亲自或委托开发商代送至市或区房地产交易中心备案。如果不符合规定条件或者手续，交易中心会在5日内书面

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01:27
法院查封房产的规定
通常房屋被查封属于财产保全措施，具体规定如下：财产保全，也被称为“诉讼保全”，一般情况下它指的是法院在审理案件时，在还没有判决之前为了防止被告人转移、隐匿、或者变卖其名下的财产，按照职权对被告人的财产作出的保护措施，以确保将来判决生效之后

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