买了两年的商铺，没有预售证，改应该怎么样做

2024-05-11 19

普法内容

如果开发商出售没有预售许可证的房产，业主和开发商之间签订的合同无效，但是在业主起诉前，开发商取得了预售许可证，可以认定合同有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1）（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；根据所描述的情况，建议通过法律途径维权。

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半年前我购买了预售的商铺，想退款
如果您购买商铺，买卖合同上对于交房有时间规定，现在而对方违约，没有建房，您可以要求对方解除合同，并返还双倍定金。

2024-07-01 26
没预售证买的房有了预售证能退吗
购买了尚未取得预售许可证书的房屋是可以退货的。在此过程中，开发商必须持有相应的预售许可证明才能正式销售房地产，而任何未经授权便进行预售活动的行为都将被视为非法，同时与购房者签订的商品预售合同也将因此失去效力，买方有权选择退回该房屋。如果在

2024-05-14 50
我买了一个商场的小商铺有合同但没有给人预售许可证
如果开发商出售没有预售许可证的房产，业主和开发商之间签订的合同无效，但是在业主起诉前，开发商取得了预售许可证，可以认定合同有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有

2024-05-17 13

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买了预售商铺, 没有签合同, 怎么办
根据你的表述你和开发商签订的是房屋买卖认购书，法律上界定为预约合同，预约合同是约定双方将来在条件成就时签订正式的买卖合同，根据你的表述，你已交付了首付，首付一般只占总房款的20到30%，尚不足总房款的

2022-05-09 15,340
商品房预售合同没有做预售许可证还有效吗
没有预售许可证的合同无效。卖方未取得商品预售许可证，与买方签订的商品预售合同应认定无效，但起诉前取得商品预售许可证的，可认定有效。根据最高院司法解释，卖方未取得商品预售许可证，与买方签订的商品预售合同

2021-10-19 15,340
没有商品房预售许可证的房子能买吗？没有商品房预售许可证能否购买
您好，很高兴为您解答关于商品房预售许可证的相关内容。所谓《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。没有商品房预售许可证的房子能买吗？实践中，存在大量

2022-03-14 15,340
全款买的商铺，开发商破产了该怎么做？
全款买的房子不就已经是你的了有什么问题

2022-09-12 15,340

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01:19
没有预售证能卖房吗
不能卖房，因为开发商没有预售证卖房是违法的。《城市商品房预售管理办法》规定：对于商品房的预售，实行许可制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》之后，才能进行商品房预售。没有取得《商品房预售许可证》的，则不能预

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商铺买了2年可以转让吗
商铺买了两年也可以进行转让。具体来说，这主要依据了我国民法典第240条的规定。根据民法典的规定，所有权人对自己所有的不动产享有占有、处分、使用以及收益的权利。因此，购买商铺之后，当事人对商铺享有所有权。无论是购买之后的一个月，还是购买之后的

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预售商品房买卖合同的诉讼时效
诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年。如果请求停止侵害

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