婚后共同共有可以变更按份共有吗

2024-04-26 11

普法内容

关于共同共有与按份共有的本质区别：在共同共有关系中，配偶双方共同享有同一项财产的所有权，然而却未能明确划分各自所持有的份额。在大多数情况下，共同共有的产权比例被设定为各占50％。而在按份共有关系中，配偶双方会事先约定各自所应享有的产权份额，例如父亲持有1％、母亲持有1％，子女则持有98％。这样的约定使得每个人的权益比例得以清晰体现。关于共有性质的变更：若配偶双方在婚姻存续期间对于共同财产的归属并无任何约定，那么该财产将被视为共同共有，且一般情况下，双方的产权比例均为50％。在此种情形之下，您们可以通过协商来确定按份共有的比例。若对方拒绝修改比例，由于现有的比例未经您的同意，对方擅自进行调整是缺乏法律依据的，您有权依法予以撤销。关于税务问题：当共同共有关系转变为按份共有时，这涉及到了权属变更。根据我国《契税法》的相关规定，权属变更需缴纳契税。举例来说，假设原本由三方共同所有，每人所持有的产权比例为33．33％。如今，按份共有关系中小方持有98％的产权，他／她应该按照实际获得的6 4．67％的份额来缴纳契税。契税的具体金额将受到房产价值以及所在地区政策等因素的影响。一般而言，房屋买卖过程中所产生的契税负担相较于房屋赠与方式更为轻微。建议：在决定变更共有性质之前，我们强烈建议您寻求专业律师或者房地产专家的意见，以确保您们的权益能够得到充分的保障。同时，请务必避免任何形式的逃税行为，严格遵守法律法规，依法办理权属变更登记手续，以防止未来可能出现的纷争。

《中华人民共和国民法典》
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：\n（一）一方的婚前财产；\n（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；\n（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；\n（四）一方专用的生活用品；\n（五）其他应当归一方的财产。

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夫妻可以按份共有夫妻共同财产吗
夫妻可以按份共有夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，夫妻双方可以约定夫妻共同财产和个人财产，但协议是建立在夫妻自愿平等的基础上的。在订立协议过程中存在欺诈、胁迫等情形的，离婚时受胁迫的一方可以向人民法院提起诉讼，请求判定协议无效。法律规定，男女

2022-05-11 1,169
如何区分按份共有与共同共有
按份共有，顾名思义，是指共有人按照协议所签订的份额，对自己的那部分份额拥有产权，并按照份额承担义务；而共同共有，则是指所有共有人对产权都拥有产权，共有人不能私自处置共有物，必须得到其他所有共有人同意。典型的共同共有：夫妻财产共同共有、家庭财

2024-06-11 17
共有部分的共有是按份共有吗
按份共有这种形式，我们通常会称之为分别共有。这就是当有两个人或者更多人共同拥有一样东西的时候，他们每个人都按照自己所占有的份额来享受这个物品带来的权益，同时也要承担相应的责任。那么，这种共有关系到底有哪些特点呢？首先，每个共有人对于这个共有

2024-05-14 14

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上共同拥有可以更改为共有份额吗
共同共有跟共同份额有什么区别呢。一般情况下默认是各占50%如果变更份额比重，需至房管处说明。

2022-10-10 15,340
共同共有是否可以再按份额约定
你要是申请抵押的话，另一方不同意或者不出面是不行的。共同共有就是没人50％。或者有多少共有人就是，100％除以人数。

2022-10-24 15,340
如何区别共同共有和按份共有
两者的区别主要表现在： 1、产生的依据不同。房屋的共同共有根据共同关系产生，以某种共同关系的存在作为发生的必要条例。例如，以夫妻关系存在为必要条件，以家庭关系存在为必要条件，以合伙关系存在为必要条件。

2023-06-01 15,340
如何区分按份共有和共同共有？
共同共有，是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利，承担共同的义务。共同共有一般是基于共同生活、共同劳动而产生，如夫妻共同共有、家庭共同共有等。按份共有，是指共有人分别按照确定的份额对共有财

2023-06-29 15,340

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共同共有和按份共有有什么区别
共同共有和按份共有的区别如下：就房屋而言，无论是按份共有还是共同共有，都是共同拥有房屋所有权的一种形式。两者的不同之处在于，共同共有一般是基于家庭身份关系而存在的，例如夫妻对于夫妻共同财产的共同共有，就是最典型的共同共有形式；而按份共有，

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夫妻有共同债务可以离婚吗
夫妻有共同的债务也是可以离婚的，只是离婚的时候需要对债务问题进行处理。无论双方是协议离婚还是诉讼离婚，只要双方能够对债务问题达成一致意见，那么就可以按照双方的一致意见来处理债务。如果双方无法达成一致意见，那么就要根据债务的具体情况来确定债务

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婚前房产婚后共有吗
一方在婚前用个人财产购买的房产，在婚后也属于其一方的个人财产，而非夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》的规定，以下财产属于夫妻一方个人财产：一方的婚前财产、专用的生活用品、因为身体受到伤害获得的医疗费、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一

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