民法典规定物业费提价无经业主认可

2024-06-28 7

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物业费提价是个很难的事情。正规做法： 1、物业做出详细的上2年度物业收支明细，并做出下2年度的物业收支预算 2、根据上年度收支明细，对比下2年度的预算，明确写出物业的亏损点 3、根据物业运行情况，提议两份议案，第一份，在保持当前物业服务的基础上，物业费应提高多少才能保证收支平行第二份，在保持当前物业费准则不变的情况下，调整物业服务事项，以做到收支平行。 4、将两份议案公示在小区告示栏，同时给每个业主发一份调查函，附带这两份议案。 5、组织召开业主大会或业主代表大会，提议物业的亏损情况，请业主或业主代表对议案表决。 6、根据决议，写一份协议，由业主委员会签字盖章，无成立业委会的，请全体业主或业主代表签字认可 7、根据协议，提高物业收费或者调整物业服务事项。法律规定：《中华人民共和国民法典》第二百八十五条【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。《中华人民共和国民法典》第二百八十七条【业主合法权益的保护】业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

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民法典规定物业告业主不交物业费业主客厅漏水
您的描述过于简单，是否能详细说明下，才好解答。业主拖交物业费，物业可以采取诉讼手段维权。法律规定：《中华人民共和国民法典》第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权

2024-06-17 10
民法典规定物业费可否能够提前收
根据《物业管理条例》，物业管理指业主通过选聘物业管理公司，由业主和物业管理公司按照物业服务合同商定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关范围内的环境卫生和秩序的活动，而这些活动的花费需要业主共有承受，即交纳物业管理

2024-07-04 9
民法典规定未经业主认可，业委会能够提取维修基金吗
首先，你要确认下你们小区对于使用维修资本有无商定，通常在小区的《专项维修资本管理规约》中有体现，在规约的限定要求下，业委会能够根据小区的情况，来决定使用维修资本，但如果业委会使用维修资本越过了小区的内部文件限定，并且未通过全体业主23以上人

2024-06-18 17

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民法典规定未经业主认可，业委会能够提取维修基金吗
首先，你要确认下你们小区对于使用维修资本有无商定，通常在小区的《专项维修资本管理规约》中有体现，在规约的限定要求下，业委会能够根据小区的情况，来决定使用维修资本，但如果业委会使用维修资本越过了小区的内

2024-08-30 15,340
民法典对未入住的业主物业费的规定
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

2023-08-05 15,340
民法典规定小区物业能业主自治吗
业主可以自治的答案是肯定的。《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等法律法规都是用来保障业主合法权益的。业主的自我管理，自我服务是受法律保护的。具备条件的小区按照《物业管理条例》规定，召开业主大会

2024-08-30 15,340
民法典规定物业费的组成
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、

2024-08-30 15,340

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2021年民法典物业停车费
2021年民法典物业停车费规定如下：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。此部分车位业主不需要缴纳停车费，如用于出租的收益也归业主所有。因为小区内物业收取的停车费性质是保管费，业主拥有所有权和物业收取保管费并不矛盾

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民法典关于业主的定义
《中华人民共和国民法典》关于业主的定义如下： 1、业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会要对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助； 2

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新民法典如何更换物业
新民法典更换物业的规定如下：业主大会享有选聘物业管理企业的权力，同时也是更换物业管理企业的主体。可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。根据相关法律规定可知，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会

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