违章建筑转租给他人的合同效力怎么认定

2021-02-19 106

普法内容

未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。出租违章建筑的房屋租赁合同无效。我国法律规定，有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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违章建筑是否具有租赁合同效力？
违章建筑的房屋租赁合同效力是无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。

2021-01-13 370
民法典规定违法建筑租赁合同的效力如何认定
违法建筑租赁合同的效力这样认定： 1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 2

2021-01-09 143
怎么认定违章建筑？违章建筑如何处理
从违章程度的不同来看，违章建筑分为两种，一种是有土地使用权的违章建筑，也就是在自己合法取得土地使用权的土地上进行建设，但该施工建设未取得或超出建设、规划部门的相关审批，另一种是无土地使用权的违章建筑，因为没有土地使用权，也谈不上后续的审批手

2024-06-13 23

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租赁合同的效力和违章建筑是怎样约定的
违章建筑租赁合同无效。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房

2023-12-22 15,340
民法典如何认定违章建筑租赁合同的效力，具体是怎么规定的
违章建筑租赁合同无效，也就是说，如果是承租人和出租人之间就一个违章建筑签订租赁合同的，此时该租赁合同的客体不合法，该租赁合同也就归于无效，即违章建筑租赁合同中存在违反法律法规强制性规定的内容，合同自始

2023-08-16 15,340
可不可以用违章建筑出租给他人？
违章建筑不能出租。根据法律规定，有下列情形之一的房屋不得出租，包括违法建筑：（一）属于违法建筑；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）其他法律法规禁止出

2021-11-29 15,340
违章建筑合同无效租金应怎么交
违章建筑合同无效租金一般不用交。违章建筑不得出租，出租违章建筑的租赁合同应当认定无效，承租人可以不按租赁合同约定缴纳租金，并且可以依法解除租赁合同，但承租人已经居住使用的，出租人可以要求参照合同约定的

2023-10-04 15,340

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01:13
违章建筑由谁认定
按规定，违章建筑的认定，是通过城市规划行政主管部门的职权范围，判断建筑是不是违章建筑，要让房屋当地的城市规划行政主管部门出具证明。违章建筑虽是违法，但其建造者对违章建筑是享有权利的，包括： 1、可以处分建筑材料。因为建造人对该建筑物没有所

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01:24
违法建筑的认定标准
违法建筑简单来说就是违反相关法律规定的建筑物，此处相关法律规定一般指《城乡规划法》，该法规定，在城市、镇等规划区内进行工程建设的，不论单位还是个人均应当向相关规划主管部门申请办理建筑工程规划许可证，此处的”应当“体现了法律的强制性规定，即每

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01:39
债权转让合同效力要怎么认定
对于资产管理公司受让债权后再转让债权的效力，在不存在民法典规定的合同无效的几种情形时，一般是予以认可的。但是根据财政部、中国人民银行的有关规定，金融资产管理公司在转让债权时有诸多的限制。这些规范性文件在法律层级上并不属于法律和行政法规，不宜

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