应该怎么计算二手房税费

买方： 1、契税： 成交价或评估价（高者）× 1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％） 2、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0．05％ 4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 卖方： 1、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0．05％ 3、土地出让金： 成交价或评估价（高者）×1％ 4、解困房： 成交价或评估价（高者）×1％ 5、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用： 成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下） 成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）× 5．5％（房产证或购买时契税完税证未满2年） 二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费： （1）税 契税： 普通住宅：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套 1．5％，二套3％； 非普通住宅：3％，别墅——4％； 印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税 营业税： 普通住宅：不足2年——房屋总价的 5．8％，超过2年（含2年）——免征营业税； 非普通住宅：不足2年——房屋总价的 5．8％，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的 5．8％； 别墅：不足2年——房屋总价的 5．8％，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的 5．8％； 个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。 对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。 具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。 规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税” 土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税 （2）费 综合服务费：普通住宅5元／平方米（房屋建筑面积）；非住宅11元／平方米 产权登记费：住宅80元／户；非住宅550元／户 土地登记费：35元／套 交易评估费：评估价的0．3％ 土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金）。 工本费：38元 测绘费：建筑面积＊ 1．36元 调档费：20元 （个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）