出租住房个人所得税怎么算

出租住房个人所得税费的计算方式如下： 1、房产税：以租金收入12%计算缴纳； 2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳； 3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城市维护建设税税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加税率3%计算缴纳。 4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%； 5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 个人所得税的征税对象： 1、工资、薪金所得。除工资、薪金外，奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴也按工资、薪金缴纳个人所得税。 2、个体工商户的生产、经营所得包括： （1）个体工商户从事工业、手工业、建筑业、交通运输业、商业、饮食业、服务业、修理业以及其他行业生产、经营取得的所得； （2）个人经政府有关部门批准，取得执照，从事办学、医疗、咨询以及其他有偿服务活动取得的所得； （3）上述个体工商户及个人取得的与生产经营有关的各项应税所得； （4）其他个人从事个体工商业生产、经营取得的所得。 3、对企事业单位的承包、承租经营所得。个人对企事业单位承包、承租经营后，工商登记改变为个体工商户的，应按个体工商户的生产、经营所得项目征收个人所得税；个人对企事业单位承包、承租经营后，工商登记仍为企业的，不论分配方式如何，均应先按照企业所得税的有关规定缴纳企业所得税，然后再根据有关规定缴纳个人所得税。 4、劳务报酬所得。区分劳务报酬所得和工资、薪金所得的重要标准：是否存在雇佣与被雇佣关系。 5、稿酬所得。是指个人因其作品以图书、报刊形式出版、发表而取得的所得。这里所说的作品，包括文学作品、书画作品、摄影作品以及其他作品。作者去世后，财产继承人取得的遗作稿酬，亦应征收个人所得税。 6、特许权使用费所得。是指个人提供专利权、商标权、著作权、非专利技术及其他特许权的使用权取得的所得。特许权主要包括以下四种权利： （1）专利权； （2）商标权； （3）著作权； （4）非专利技术。 7、利息、股息、红利所得。指个人拥有债权、股权而取得的利息、股息、红利所得。 8、财产租赁所得。指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。 9、财产转让所得。指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。 10、偶然所得。是指个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得。个人因参加企业的有奖销售活动而取得的赠品所得，应按“偶然所得”计征个人所得税。 11、其他所得。根据财政部、国家税务总局的规定，对超过国家利率支付给储户的揽储奖金，按“其他所得”征税。 综上所述，纳税是征税对象的一种义务，正确认识个人所得税的征税对象，辨别自己是否也在其中，然后才好履行自己的义务。毕竟，作为公民的我们，有自己的权利，那么也有自己的责任与义务，为建设更好的国家而奋斗。