二手房合同哪些时候签

2023-03-17 76

普法内容

合同是当事人各方约定的书面载体，在发生争议时可以作为证据使用，证明发生的事实。因此，合同应当在各方经过口头协商达成一致时就进行签署。二手房买卖合同也应当如此。但在实际生活的操作中，部分购房者以及房屋出售人都产生了一定的误解，导致有了所谓草签合同、正式合同的说法，认为正式合同才是合同。按照《城市房地产转让管理规定》中列明的转让流程，第一步就是买卖双方签订书面的转让协议，转让协议也就是买卖合同。第二步是向房屋所在地的房地产管理部门提出申请，申报交易价格，由房管部门审查是否受理;房管部门受理之后进行勘查评估、缴纳税费，税费缴纳完毕就可以核发权属证书。上述流程可以看出，并没有要求签署多份买卖合同。事实上，相当多的争议发生也是因为买卖双方在没有签署完善的合同，约定清楚各自的权利义务的情况下就支付房款或者办理了后续的配合备案、过户手续，结果纠纷一旦发生，各执一词，却难以举证。建议进行二手房交易时首先就要签署完整的书面协议，约定清楚所有必要的内容。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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二手房买卖签合同的时候必须交房吗
签订房屋买卖合同后并不一定要交房的，如果合同无效的就不需要履行，即使合同生效的，如果一方违约不交易的，要承担违约的责任。

2021-02-13 118
买二手房应当签订哪些合同
买二手房需要签订定金协议；居间协议；房屋买卖合同、网签合同；银行抵押贷款合同。订立上述合同时，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预；当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。合同订立后当事人行使权利、履行义务应当

2021-03-05 206
一般买期房时候签哪些合同
一般在缴纳首付的时候签订商品房买卖合同。期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人

2024-06-12 7

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什么时候签二手房买卖合同
二手房买卖合同“四大条款”：一、核实并写明签约主体。二、写明违约赔偿责任和赔偿金额。三、写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。四、写明付款和过户时间。

2023-02-23 15,340
网签时二手房合同的密码有哪些
二手房的交易手续要在交易场所完成购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的

2022-08-29 15,340
买卖二手房签合同的时候要注意哪些内容,有哪些规定
买卖二手房合同中的注意事项有以下几点： 1、确认房主真实身份； 2、确认付款方式以及时间，缺一不可； 3、进行房屋交验要责权分明； 4、约定好违约责任以及争议解决方式，具体落实； 5、中介代理费账目要

2023-08-17 15,340
买了一间二手房已经网签了，二手房网签后哪些时候备案？
商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易核心登记备案才能生效，由于开发商向核心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。

2022-08-03 15,340

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购买二手房买卖合同要注意哪些
购买二手房买卖合同要注意的事项包括：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。另外，大

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二手房签合同卖家反悔怎么办
在二手房交易中，如果在签约时卖方反悔的话，买方可以要求卖方双倍返还定金，或者赔偿违约金。需要注意的是，此时要求买家是已经交付了定金的，同时又因为双方还没有签订二手房买卖合同，这时候其实买卖双方还未达成实际的购房协议，他们达成的只是预购房合同

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01:17
买二手房合同签了可以反悔吗
买二手房，合同订立之后也可以反悔，但是需要经过对方当事人的同意。具体来说，根据我国民法典第502条的规定，依法成立的合同，自成立时发生法律效力。换句话说，二手房买卖合同订立之后，就能够发生法律效力，约束买卖双方当事人。但是，民法典第562条

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