房贷还款是如何还的

2024-06-12 3

普法内容

首要我们站在银行按揭还借贷的视点剖析等额本金和等额本息。等额本金还款方法比等额本息还款方法下，相同的年限，可是利息开支会高出许。所以，如果挑选了等额本息还款方法，就感觉自己吃了很大的亏似得。其实不管是等额本息或许是等额本金还款方法，其利息的核算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约好的年化利率／12个月），核算出自己当月应该归还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方法，利率水平其实是一样的。之所以核算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同形成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。两种不同的还款方法，都是公正的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息比较，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就相似于每个月都有部分提早还款，经过这种每个月的提早还款削减了本金余额，占用利息本来就少了。其实如果不挑选等额本金的方法，而是在你有钱的时分专门做一大笔的提早还款，效果也是差不多的。你终究利息高，是因为你每个月占用银行的本金多形成的，并不是银行规划要多赚你的利息。所以，如果你前期资金并不算太紧张，能够挑选等额本金方法，下降所有的利息开支；如果你前期资金紧张，你能够挑选等额本息方法，这样虽然前期利息开支多，可是资金压力会小。等什么时分有资金的时分恰当做些提早还款，相同能够到达下降利息开支的效果。

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