出租房屋可以提前解除吗

2024-06-08 6

普法内容

房屋租赁合同签订以后，双方均不能随意和擅自解除合同，但是，在符合我国《民法典》规定的情形下，房东即出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的，主要包括以下几种情形，可以分为以下两类：（一）约定解除当事人协商一致，可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时，提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同，那么在这两种情况下，当发生了双方约定解除合同的条件时，出租人就可以提前解除合同。（二）法定解除依据民法典的规定，在以下情形发生时，无论当事人双方是否存在解除合同的约定，出租人都可以提前解除合同。 1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。 2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。 3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。 4、承租人不支付租金的。承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期还不支付的，出租人就可以解除合同。 5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同，但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

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出租房屋合同解除前提
“租赁当事人对房屋租赁期限没有约定，依照法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁。租赁期间届满，承租人继续使用承租的房屋，出租人没有提出异议的，租赁期限为不定期。不定期租赁的当事人可以随时解除租赁合同，但出租人解除租赁合同应当在合理期限前通知承

2024-05-12 20
租户出意外，房东想提前解除租约，可以吗
可以按照合同约定解除合同，协商不成，起诉解决。

2024-06-17 12
公有房屋不定期租赁可以提前解除合同吗?
按照相关法律的规定，对于不定期租赁合同当事人可以随时解除合同，公有房屋的不定期租赁合同也可以随时解除，不因为公有房屋的性质而有所不同，但出租人解除合同仍应当在合理期限之前通知承租人。

2021-02-04 157

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房屋租赁提前到期就可以解除吗
房屋租赁可以提前终止，但是没有法定解除情形的，提出终止合同的一方应当承担相应的违约责任。根据《民法典》第五百六十六条第一、二款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性

2022-05-12 15,340
出租人强行解除房屋租赁可以吗？
不可以，出租人强行解除房屋租赁的应该承担承租人在该合同中受到的损失，承租人也可以主张得到相应的赔偿费用等，除非承租人利用承租房屋有非法活动的，损害了公共利益的才可以强行解除。

2023-06-16 15,340
房屋出租人在什么条件下可以解除租赁合同，承租人可否提前解除合同
房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：（1）房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；（2）协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋

2022-01-23 15,340
房东将房屋提前解除租赁
房东提前解除房屋租赁的，是属于合同违约的情形，合同有约定的，按合同约定赔偿；合同没有约定的，按实际造成的损失赔偿。《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符

2022-12-02 15,340

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提前退租可以退还押金吗
提前退租可以退还押金吗一般情况下，除非出租人和承租人在房屋租赁合同中作了特别约定，否则承租人不可以提前退租。如承租人违约提前退租，则属于一种违约行为，需要按照租赁合同的约定承担违约责任。在房屋租赁合同中，通常都会约定承租人无故退租的，出租

2,500 15,340
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房屋租赁合同备案如何解除
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好归还出租人的协议。房屋租赁合同如果达到法定或者约定解除的条件的，就可以申请解除备案，具体情形如下： 1、出租人或承租人应向对方提出解除合同的

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租客提前退房押金退吗
一般情况下，租客提前退房。房东是可以将押金作为违约金不予退还的。首先是要看房东和租房者在租赁合同之中是怎么约定的。如果约定了此时房东可以扣除押金，那么押金就不予退还。如果租赁合同没有约定的话，那么押金是需要退还的。正常情况下，租客提前退房是

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