无产权的小区车位能买吗

2024-04-27 5

普法内容

无产权证的地下车库或者车位不受保护，当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于发展商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。这些没有产权的共有车位买卖不受民法典保护，小区业主有权向法院申请撤销发展商对这些共有车位的买卖合同。合同撤销后，购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商“跑路”，业主的钱就存在追不回的风险。地下车库或者车位因为没办理产权登记，有可能被开发商二次甚至多次销售，有的开发商迟迟没办理这个“确权”手续，使得买了车位的小业主始终拿不到产权证。如果开发商等车位涨价时再办确权手续，把车位以高价第二次卖出并帮第二买家办理完过户，那么第一次的买家反而成了被赶走的那个。“法律就只承认已过户的车位”。专家在此提醒，无论交易一手车位还是二手车位，最核心的问题在于关注车位原始产权到底归谁所有。买家交易前首先要明确，车位是否具有受法律保护的产权，明晰以后才能够确定交易的合法性和购买的风险，以及购买人签的合同的保障力到底有多大。另外关于没有产权的地下车库或者车位有一个比较特殊的情况，那就是人防工程车位。人防工程的车位不同于普通车位，在战争时会被防空部门统一管理，有可能当时不作私人停车位用途。人防工程车位的特殊性在于车位拥有者在战争发生的时候，就要无条件地把这个车位交出来给有关的防空管理部门统一支配。因而，购买车位时市民要留意合同里的细则看是否明确列有人防工程的使用规则。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

能买非本小区的车位吗？
《民法典》第二百七十五条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于

2024-05-15 12
小区无产权证的车位归谁所有?
《民法典》规定，没有产权证的车位，如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2021-01-17 830
买车位没有出小区能投诉小区吗
不买车位不让进小区的，当事人可向住建局投诉。没有车位不让进小区的行为侵犯了业主的权利，因为小区一般有公摊车位，公摊车位属全体业主共有，不具有销售、转让的性质，没有购买车位的业主可将车辆直接停在公摊车位上。

2021-04-01 95

专业问答更多>>

请问北京小产权房能买吗?单位小产权房能买吗
小产权房只可以集体内部买卖。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

2022-07-20 15,340
无车位业主有权开车进小区吗
无车位业主有权开车进小区。按照国家规定，小区业主享有购买该小区停车位的优先权，非小区业主能否购买到车位需看今后车位销售情况而定。小区车位为小区物业配套设施，归小区业主共同享有，非小区业主正常情况下是无

2024-04-10 15,340
无产权的车位与有产权的车位有什么区别
车位有产权和无产权的区别： 1、有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有20年使用权。 2、有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。 3、权利方面：有产权的车位，产权人通过产权登记的方

2022-05-30 15,340
车位无产权证能转让吗车位没有产权证
车位没有产权证是不可以买卖、转让的。国家规定没有产权的车位是人防工程，属于政府的。政府规定平时由开发商自由使用，可以租借给他人，但不可以买卖，且租期不可以超过十年。

2023-11-09 15,340

法律短视频更多>>

01:01
没买车位物业不让进小区地下车库合法吗?
没买车位物业不让进小区地下车库一般不合法。如果小区还有停车位的，不让小区业主开车进小区是不合理也不合法的，但如果小区已经停满车辆，不让业主开车进是合法合理的。实际中，买房时开发商另外申明停车位单独转让的话，那么业主要在小区内停车的话，就要购

11,013 15,340
00:58
小产权房能转大产权吗
部分小产权房可以转大产权。通常我们将产权存在瑕疵，未依法取得不动产权证书的房屋称为小产权房。小产权房分为很多种，经济适用房，或者上世纪90年代购买的单位集资房、房改房都属于小产权房，这些房屋通过补交差价、缴纳土地出让金，是可以合法办理不动产

2,513 15,340
01:12
小区没车位不让进合法吗
小区没车位不让进不合法。一般情况下，小区内的公共部位使用处都是归属于全体业主的，也就是说车位也是业主所有。因为没有购买车位就不让业主的车进小区的，是不合法的，开发商也不能硬性要求业主购买或租车位。而且规划车位的目的就是停车，所以车位与住户之

7,828 15,340