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二手房卖家违约应该怎么解除合同

二手房卖家违约应该怎么解除合同

2024-05-23 6
普法内容
合同解除,是指合同当事人一方或双方依照法律规定或者当事人的约定,依法解除合同效力的行为。合同一旦签约,具有国家法律保护。 合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之 一,它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时,合同解除是指履行合同实在困难,若履行即显失公平,法院裁决合同消灭的现象。 单方解除,是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意,只要解除权将解除合同的意思表示通知对方时,或经过人民法院或仲裁机构向对方主张,即可发生合同解除的效果。 协议解除,是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为,它不以解除权的存在为必要,解除行为也不是解除权的行使。 因此,具体情况具体分析。如果买方恶意违约,那么卖方可以行使单方解除合同;如果买方只是,比如说晚打款一天或是申请延长几天打款,卖方并不能单方解除合同;关键看合同中违约责任的确认。

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