正确签订购房合同要怎样做

2024-06-04 3

普法内容

（一）面积误差要约定处理办法合同里只约定了“合同约定面积”与“产权登记面积”的面积误差比例，但未明确“套内建筑面积”与“公共部位与公用房屋分摊建筑面积（下称公摊面积）”的面积误差比例。在这里提醒买受人：一定要在合同里约定“套内建筑面积误差超过一定幅度时的处理办法”，以便给自己行使权利留下依据。（二）想办法约定订金性质新版《商品房买卖合同》中没有“订金”的内容，但在出卖人与买受人签订认购书阶段，认购书中又大多数存在“订金”条款，且约定如果买受人不签订合同，订金没收等内容。然而，签订正式合同以后，认购书往往被出卖人收回，因此，一旦出现出卖人不履行合同的情况，买受人几乎不能行使或无法行使双倍返还订金的权利。因此，建议买受人在合同中应约定订金的内容及订金的性质（依据最高人民法院的规定，订金条款如未约定订金性质，不适用订金罚则）。（三）索要测绘部门实测面积文件新版《商品房买卖合同》并无明示出卖人在交房时应向买受人出示《商品房销售面积明细表》——“测绘部门实测面积文件”的义务，导致买受人在受领商品房时，往往不知道“套内建筑面积”和“公摊面积”的变化幅度，而在建筑面积加大的同时，经常出现“套内建筑面积”缩水的现象。旧合同第二条约定，商品房交付时，出卖人应向买受人出示“测绘部门实测面积文件”，在这种有利于买受人的提示性条款明确约定的情况下，尚且大量存在出卖人不向买受人履行出示“测绘部门实测面积文件”义务的现象，如果在合同中没有这种提示性条款，买受人的利益更无法保障，买受人完全处于一种糊涂消费的状况。（四）合同还有不合逻辑之处所有权或使用权本已无可争议的内容，不应再作为可商议的条款。新版《商品房买卖合同》第17条关于“楼宇的屋面使用权”和“楼宇的外墙面使用权”，本应归买受人享有（当然要服从物业的整体管理且不影响市容），但在实际售房中，出卖人往往将其约定为“归出卖人所有”，而且不能协商。那就是说，买受人必须认同出卖人的侵权行为，否则就别买房。对不合逻辑之处，合同范本应加以限制和约束。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

合同应当怎么签订才正确
合同正确的签订方法：要注意合同的内容、格式；要考虑本方的履约能力；要核实对方资信情况等。最重要的是看是否违反了法律法规。注意好这些事项就可以签订合同了。

2021-04-01 200
网签的购房合同能做公正么
签的购房合同仍然可以办理公证。另外、法人或者其他组织的申请；第二条公证是公证机构根据自然人。参考，已经在房管局备案的购房合同、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项，但是需要购房人与出卖人一起去公证处，即足以证明文书的真实性合法性

2024-06-25 6
购房签订正式合同需要准备的材料
购房签订正式合同需要准备以下材料： 1、登记申请书； 2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； 3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； 4、不动产界址、空间界限、面积等材料； 5、与他人利害关系的说明材料；

2023-01-05 25

专业问答更多>>

如何正确使用合同，如何签订购房合同
正确签订购房合同需要买方、卖方和房屋的基本信息；产权登记相关事宜；交付条件和日期、房价、付款方式、付款时间、质量标准承诺、公共配套建筑的产权所有权和违约责任。

2021-12-30 15,340
怎样才能正确的签订合同？
1、签合同首先要双方当事人，就合同的内容达成一致意见； 2、签订合同时，应当对书面合同进行审核，确定与协商的内容一致； 3、再次确定暂时没有要补充的合同条款； 4、确定上述事项后，双方当事人可以签字盖

2022-11-10 15,340
购房合同何时才是正确的签订时间
按揭贷款购房是当下多数人采用的购房付款方式，对于购房合同何时签订，能拿到房产证许多人并不清楚。其实，购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的房产证办理贷款的日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则

2022-10-06 15,340
购房签两份合同正确吗
这位朋友我来说一下购房签两份合同正确吗这个问题吧：规范的做法是，凡在合同上签名盖章的，以及要使用该合同办相关事的（例如个人房贷、合同登记、房产登记、公证处）各方，都应有一份合同原件。作为购房人，理应手

2022-11-02 15,340

法律短视频更多>>

00:54
私下签订的购房合同生效吗
私下签订的购房合同是否生效要从以下三个方面入手： 1、交易双方是否具备完全民事行为能力，如果交易的双方或者一方不具备完全民事行为能力的，那么就会对合同的生效产生影响； 2、交易双方意思表示是否真实，是否在合同上亲笔签字按手印或者盖章； 3、

469 15,340
00:50
合同签订地如何确定
合同的签订地点有时候是确定合同管辖法院的重要依据。当事人双方如果采取书面形式订立合同的，那么合同的签订地点是最后一方签名盖章的地点就是合同签订地。如果双方没有采取书面形式订立合同，而是采用承诺方式订立合同的，那么承诺生效的地点就是合同成立的

2,873 15,340
01:00
购房合同需要本人签吗
购房合同需要本人签。一般来说，签订合同，包括购房合同，合同签署必须本人签字；如有特殊情况，购房本人确实不能到现场签字，那么可以由受托人持购房者本人身份证，委托人亲笔委托书或公证书及其身份证件来签署合同。签订购房合同需要注意的事项如下： 1、

525 15,340