拆迁企业如何评价腾退拆迁

2024-04-22 16

普法内容

通常所说的“房屋腾退”（又称为“驱逐”或“迁出”），意指房屋使用权人无正当理由占用并使用房屋所有者的房产，在此情形之下，房屋所有者有权提出请求使用权人离开该处房产的要求。在处理此类问题时，首先应尝试通过友好协商来解决争议；若协商未能达成共识，则可诉诸于司法程序，向法院提起诉讼。需要明确指出的是，“房屋腾退”并非严格意义上的法律术语，因此无法从法律角度给予其准确的定义。在某些地区的项目实施过程中，确实存在着以“房屋腾退”为名要求居民搬迁的现象。我们可以认为，尽管名称有所不同，但“腾退”实质上仍属于搬迁和拆迁的范畴，其本质并未发生变化。

《中华人民共和国土地管理法》
第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。\n永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。\n在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。\n在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

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关于房屋征收的评估流程，选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，每一个环节被征收人都可以参与，每一个环节都是法定要求必不可少。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说，公开、透明，

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企业拆迁中，被征收的房屋的价值，主要是依据房屋所拆迁的面积价值、被拆迁人的临时安置费用、土地上附着物青苗费用、房屋拆迁停产停业损失来计算的。具体补偿标准为： 1、房屋价值由具有相应资质的房地产估价机构按照房屋征收评估办法来确定，它不得低于房

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集体土地上企业拆迁补偿大致分为六种。第一，替代土地的租金价差损失补偿费用，拆迁之后重新租赁同样的场地，必然产生租金的差价。第二，经营损失/停业停产损失。根据企业经营范围和营业创收，拆迁导致企业停产停业的时间会有所不同，造成的损失也不同。第三

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