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租房发票的税由谁承担

租房发票的税由谁承担

2023-06-22 9
普法内容
租房发票的税费一般由出租方承担。 法律规定,房屋租赁发票应该由出租方来开具并且承担相应的税费。但如果双方在合同中约定由承租方承担,那么出租方可以据此要求承租方承担相应的税费。因此,一般情况下,租房发票的税费由房东或出租方承担。 房屋租赁税的交法: 1、 个人出租非住房应缴纳以下税款: (1)房产税:以租金收入12%计算缴纳; (2)营业税:以租金收入的5%计算缴纳; (3)印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花;税额不足1元,按1元贴花; 2、个人出租住房应缴纳以下税费: (1)房产税:以租金收入4%计算缴纳; (2)营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳; (3)城市维护建设税以及教育费附加:按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率与教育费附加率3%计算缴纳; 3、企业纳税人出租,房产承租方用于经营应缴纳以下税款: (1)房产税:以租金收入12%计算缴纳; (2)营业税:以租金收入的5%计算缴纳; (3)城市维护建设税及教育费附加:按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳; 4、行政单位将房屋出租给其他经营企业使用从而获取房租的行为,还要交两个税,营业税和房产税: (1)营业税的纳税人是指由在境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位(包括征政单位)和个人,也就是由你单位纳税,按营业税税目中服务业下的“租赁业”纳税,按实际收到的全部租金收入交税,税率5%; (2)房产税是以房产为征税对象,依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人(包括征政单位)征收的一种税。房产税有从价计征和从租计征两种计税依据。行政单位自用的房产免征房产税,按规定,房产出租的,以房产租金收入为计税依据,因此应由你单位按年租金收入来计算和缴纳房产税,税率12%,但要注意起租时间,即租赁时间是否是一整年,因为计税依据是“年”租金收入。 综上所述,租赁的费用因为房东是受益方,房屋租赁费的发票应该由出租方来开具并且承担相应的税费,除非当时在签订合同时,有承诺所开具的房屋租赁发票的税费由方承担,如果做为承租方没有过错,出租方不应拒绝退还押金,实在要不回,只能通过法律手段来解决这件事。
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十条 扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人,税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。 扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时,纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的,扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。 税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。

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