借名购房时房屋产权归谁

2024-06-12 14

普法内容

借名买房对双方而言，均存在法律风险。出资人即“实际产权人”因产权证上没有署名，可能面临房屋被出售、被抵押、被司法查封、出名人不配合过户、被继承等风险；出名人即“名义产权人”因名下已登记房产，可能面临不能再购房、购房首付比例提高、贷款利率增大、影响自身信用、财产混同、司法查封后个人房产难以保全等风险。是否构成借名买房关系，法院裁决一般结合房屋出资、产权手续、借名买房协议及房屋实际使用情况等方面综合考量，其中极为关键的是双方是否借名买房协议。现实生活中，许多案件当事人均因未签订借名买房协议不能证明借名事实而败诉。在确需借名买房的情况下，建议运用书面证据认定借名买房的事实。首先，签订一份比较好的书面协议，区分借款买房合同，确认借名购房事实，可以请第三方见证。其次，注意保存购房手续，付款证明（银行转账记录、收据收条、还贷记录等），购房发票，房产证书等书面证据材料。最后，保留好双方交流记录，产权证明等相关的材料由出资人保管。借名购房有风险，一份完整的书面协议与保管完善的相关资料，也只能将风险降低而不能消除。建议大家在非必要情况下，不要采取借名买房的方法。原因（一）规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如，有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋，就只能借他人名义买房。再比如，已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋，以规避“限购令”关于不得购买第二或第三套住房的规定。（二）贪图便宜享受优惠。比如，只有具有城镇户口的在岗职工，才能享受住房公积金贷款。购房人没有资格办这种贷款，于是以别人的名义办理公积金贷款。还有单位建集资房的，价格实惠，但单位员工却没有经济实力，单位有明文规定，集资房只对本单位员工出售，所以购房人与员工私下签订买房协议，以该员工的名义先签订购房合同，所有房款均由购房人支付，并另外给该员工一定的转让费，待到房产证下来以后，再根据协议办理过户手续。（三）转移财产逃避债务。债务人不履行到期债务的，债权人有权要求债务人以其所有的动产或不动产偿还债务。有些债务人为了隐匿财产，恶意躲债，事先就把房屋登记在他人名下，给债权人和法院以自己无财产的假象。（四）简便手续，减少税费。比如，父母为了逃避将来有可能开征的遗产税以未成年人的名义购买房屋等。

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借用他人名义购房,房屋归属
借用他人名义买房的，应当订立合同确定房子归属于出资人。房屋属于不动产，不动产所有权是依据房屋登记发生效力。如果被借用名义的人与出资人之间没有签订相关合同，而房屋登记上面记载的是他人的名字，则可能会导致房屋归他人所有。

2021-02-06 210
房产证与购房合同上名字不一样，房屋产权归谁所有？
以房产证为准。

2024-07-10 11
借名买房，房子的所有权归谁？？
有很大风险，登记在谁的名下房屋则归谁。当然有必有签个完善协议。

2024-05-21 19

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房屋购买70年后，房产归谁，房产证所有权如何归谁
土地使用70年后，房屋归产权人所有，土地归国家或集体经济组织所有。住宅用地所属土地的使用年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平缴纳土地出让金，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久不存在到期问题。

2021-11-05 15,340
房产证要更名，产权归谁
一般来说，房地产证明书的名字是谁，是谁的家。但是，如果一方证明这房子不是用他的钱买的，就可以回家或者还钱。房地产证明书如何改名一般，房地产证明书名称的改名主要分为直接追加、赠与、买卖。赠与－赠与办理手

2021-10-26 15,340
同居期间购买的房屋产权归谁呢
同居房子分割：1、一方出资，产证上写了双方的名字房产证上登记的是两个人的名字，房产应该归恋爱双方共有。分割时有协议的从协议，没协议的，考虑到共有人对财产的贡献大小，并适当照顾共有人生产、生活的实际

2022-04-21 15,340
双方以子女名义购房，离婚时，该房屋产权属于谁?
双方在婚姻关系存续期间，以子女名义购买的房屋，虽然属于双方共同财产，但如果房屋在婚姻当事人双方婚姻关系存续期间，已将所有权登记在其子女名下的，应视为双方将该房屋赠与其子女，因此，离婚时双方无权主张分割

2023-06-13 15,340

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房子公证后产权归谁
房子公证后，产权仍然归不动产权证书上记载的权利人。事实上，不论是否经过公证，房屋产权都属于不动产权证书上登记的权利人。公证，并不会使房屋产权发生转移。通常在房屋买卖过程中，公证的是房屋买卖合同，而不是房子。公证的作用在于证明房屋买卖合同合法

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借名购房怎么过户
借名买房可以通过赠与的方式，将房子过户到自己名下。根据我国法律的相关规定可知，借名买房当事人想要通过赠与方式，拿回自己房屋的所有权的程序如下：1、赠与人需要与受赠人签订房屋赠与的书面合同；2、受赠人再凭借原房屋所有权证、赠与书等必要材料，缴

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70年产权到期后房子归谁
70年产权的房子的国土使用权用途是居住用地，其国有土地使用权最高年限为七十年，七十年期满后，如果土地使用者申请续期，经土地管理部门批准后重新签订土地使用权出让合同，经缴纳土地出让金后，房子仍然归原房屋所有人所有。但土地使用者，即房屋所有人不

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