期房一房二卖如何保护权利

2024-05-02 17

普法内容

遭遇一房二卖时，可先尝试协议解决；若无法达成共识，可申请基层组织进行调解；如仍未果，则诉诸法院判决；亦可不经调解直达法院。在满足相关条件时，还可提出仲裁申请。根据《民法典》第四百七十条规定，合同应包含以下要素：（1）当事人信息；（2）标的物；（3）数量；（4）质量；（5）价格或酬金；（6）履行时间、地点及方式；（7）违约责任；（8）争议解决办法。当事人可参考各类合同范本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条规定，适宜调解的民事纠纷，应先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条规定，平等主体间的合同纠纷和其他财产权益纠纷均可仲裁。

《中华人民共和国民法典》
第四百七十条  合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：\n（一）当事人的姓名或者名称和住所；\n（二）标的；\n（三）数量；\n（四）质量；\n（五）价款或者报酬；\n（六）履行期限、地点和方式；\n（七）违约责任；\n（八）解决争议的方法。\n当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十二条  当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国仲裁法》
第二条  平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

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出卖人一房二卖，先买房的人如何维护权利？
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具备下列情况之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔

2024-05-19 21
一房二卖应该怎么保护新房
为防止一房二卖情况的发生，《民法典》设定了预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制房主再次处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约

2021-03-22 78
如何预防一房二卖一房二卖该如何处理
想要有效防止一房二卖，买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。并且在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。一房二卖的处理方式： (1)两份合同均未办理登记的，签订在先的合同优先得到履行。 (2)两份合同均未

2021-02-16 260

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如何保障二手房一房二卖时的权益？
1. 如果在合同签署时卖方就怀有非法侵吞两笔房款的企图，那么即使后来卖方已经收取了款项并消失无踪，也可能会触犯我国刑法中的诈骗罪名。 2. 不过，并非所有涉及一房二卖的案例都会被认定为诈骗罪。如果卖

2024-11-14 15,340
开发商一房两卖, 一房二卖, 一房者应该如何维权？如何维护自己权益
根据您的描述，您所遭遇的情况是典型的一房二卖。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。实际情况是，出卖人先后与两个不同的买受人订立合

2022-01-23 15,340
买卖一房二卖房权利怎么确定
确定一房二卖的所有权如下：房屋属于转让方，未转让的房屋属于预告登记方，未办理转让和预告登记手续的房屋属于实际占有房屋的一方。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同并交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同

2021-12-16 15,340
如何预防开发商一房二卖遭遇一房二卖维权
1、防止：买房前了解开发企业的资质、信誉度等。买房时交购房款和网签要同步进行。房屋交付时购房者要向开发企业索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 2、首先应向住建部门反映情况，由住建部门与开发商

2023-09-23 15,340

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专利权的保护范围如何确定
专利权的保护范围确定如下： 1、外观设计专利权的保护范围以表示在图片或者照片中的该外观设计专利产品为准； 2、确定专利权保护范围的法律文件是权利要求书、说明书、外观设计的照片或图片。发明专利申请自申请日起三年内，国务院专利行政部门可以根据

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一方出卖共有房屋受法律保护吗
一方出卖共有房屋的，不影响出卖人与受让人签订的房屋买卖合同的效力。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，按份共有人处分共有房屋的，需要占份额三分之二以上的按份共有人同意，共同共有人处分共有房屋的，需要全体共同共有人同意。如果一方出卖共

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一房二卖构成诈骗吗
依据刑法关于诈骗罪的有关规定，一房二卖涉嫌构成诈骗罪的，针对于同一套房屋，业主在已经售卖给他人之后，通过非法手段占有购房款为目的，在通过虚构或捏造事实、或隐瞒真相的形式欺诈第三人，并将房屋售卖给第三人，导致第三人遭受财产损失的行为，属于诈骗

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