融资性售后回租房地产契税的处理是否正确

2024-05-27 6

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融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业（以下简称金融租赁公司）后，又将该项资产从金融租赁公司租回的行为融资性售后回租业务中，承租方出售房地产给金融租赁公司时需将房地产过户到金融租赁公司名下依据财税〔2020〕82号文件规定，对金融租赁公司开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税对售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税即融资性售后回租业务中，房开企业将房地产出售给金融租赁公司时，金融租赁公司应缴纳契税；房开企业回购前述房地产的，免征契税十三、房开业务契税申报缴纳时间确定是否正确（一）一般情形契税申报缴纳时间的确定与房开业务中涉及的营业税等税种申报期和缴纳期一致的规定不同，契税的申报时间和缴纳时间不同《契税暂行条例》第九条规定：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款部分省份统一规定了契税的缴纳期限，如《四川省地方税务局关于契税纳税期限问题的批复》（川地税函〔2020〕208号）规定，四川省缴纳契税的期限统一规定为：自纳税义务发生之日（即为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天）起到办理土地、房屋权属登记手续之前（二）特殊情形契税申报时间的确定土地、房屋权属证办理之后房开企业发生的以下支出也应申报缴纳契税 1．拆迁还房支出 2．市政配套设施建设支出 3．回迁房建设支出 4．未建成房地产转让 5．划拨土地转让补交的土地出让金上述支出应在实际发生（或结算）之日起十日内向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款结合现行地方各税申报管理的实际情况，实务中也可参照营业税申报缴纳期限，在上述支出实际发生（或结算）之日的次月十五日前向主管税务机关申报缴纳该项契税

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融资性售后回租和融资租赁的区别是什么？
融资性售后回租和融资租赁存在一定的区别，主要表现在主体关系上，融资性售后回租属于租赁关系，其所有权始终归出租方所有，而融资租赁属于分期购买付款关系，当合同期内完成付款则所有权转移。

2023-08-30 40
融资性售后回租承租方是哪些
融资性售后回租承租方是出卖人。融资性售后回租是指承租方以融资为目的，将资产出售给从事融资性售后回租业务的企业后，从事融资性售后回租业务的企业将该资产出租给承租方的业务活动。融资性售后回租属于“金融服务业”内的“贷款服务”。对于融资租赁公司来

2022-11-07 367
回迁安置房建造支出契税解决是否正确
回迁安置房建造支出指房开企业受让土地使用权时，按《国有土地使用权出让合同》约定在受让的土地之外配套修建房屋，建成后无偿转让给回迁安置户，或由政府按约定的价格回购，其发生的建设支出上述回迁安置房建造支出属于房开企业为承受国有土地使用权所支付的

2024-06-04 9

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融资性售后回租的特征是什么？
1、在出售回租的交易过程中，出售/承租人可以毫不间断地使用资产； 2、资产的售价与租金是相互联系的，且资产的出售损益通常不得计入当期损益； 3、出售/承租人将承担所有的契约执行成本（如修理费、保险费及

2022-08-09 15,340
融资租赁售后回租税率是多少
1.根据现行增值税和营业税有关规定，融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税和营业税（承租方不能向出租方开具销售发票，业务中的出租方必须是经批准从事融资租赁

2022-10-11 15,340
售后回租房期限能交契税吗
金融租赁公司售后回租合同期满，承租人回购原房屋，土地所有权的，免征契税。同时，在融资性售后回租业务中，承租人和出租人因出售租赁资产和回购租赁资产而签订的合同不征收印花税，但需要缴纳房产税。

2021-11-14 15,340
融资租赁和融资性售后回租有什么不同
1、融资租赁的卖方是设备供应商，交易过程中一般包括三方：出租方、承租方、供应商。售后回租的卖方是客户本身，交易过程中的供应商变成了承租方自身。 2、融资性售后回租，融资租赁的标的物是当时承租人当时出售

2022-11-07 15,340

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打架被讹钱的正确处理方法
打架被讹钱的，那么可以打110向公安机关报警处理。公安机关接到报警后会马上进行调查，并且按照案件的实际情况来给出具体的处理方法。公安机关对报案、控告、举报或违反治安管理行为人主动投案的，会及时受理，并进行登记。打架被讹钱的行为，触犯了刑法，

4,009 15,340
01:34
什么是契税
契税一般是指像土地、房屋等不动产的产权发生转移或者变动时，就产权人所订契约按照产价的一定比例向新的业主或产权承受人所征收的一次性税收。契税除和其他税收具有相同的性质和作用之外，还具有其自身的一定特征 1、征收契税旨在为了保障不动产持有人的

5,054 15,340
01:48
融资租赁合同纠纷处理途径有哪些
当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的

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