全款房转按揭该怎样办理

2024-06-23 15

普法内容

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将30％的首付款付给卖方。因住房出售申请转按的，贷款额度最高不得超过该房屋交易价格或评估价值（以较小者为准）的70％，商用房最高不超过50％；因房屋赠与、继承等原因申请转按的，转按贷款额度不得超过原贷款余额。转公积金贷款金额不得高于原商业贷款余额（取千元以上整数），且最高贷款额度不超过现行规定的贷款限额，最高贷款比例不得超过该房屋原购房合同总价或该房屋现实交易价格的70％，且不超过该房屋评估价值的60％，上述四项条件中以金额低的为准。转公积金贷款审批额度与原住房贷款余额的差额部分，由转按揭借款人用自有资金结清。转公积金贷款的期限，不得超过原商业银行住房贷款的剩余年限及房屋的剩余使用年限，同时不得长于转按揭借款人距法定退休年龄的剩余年限。住房公积金转按揭贷款利率，按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率标准执行。

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全款房怎么转按揭贷款
以下事宜可助您将全款房改为按揭贷款：拟定合同，界定利益；签订安保协议，确保交易合法性及安全性；支付首付，通常为房价30％；审核放贷资格，务必获得银行许可；若符合，则申请抵押贷款；信用调查，接受银行对个人信用情况的查询；若合格，则申请提前还清

2024-05-20 20
无房产证全款能转按揭吗
不能。没有房产证的房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿

2024-07-13 15
按揭贷款买房了，房屋买卖办理按揭贷款怎么样呢？
一条房屋的基本情况，甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于＿＿＿，＿；位于第＿＿＿＿＿＿＿＿层，共＿＿，＿（套）（间），房屋结构为＿＿，＿，建筑面积＿＿，＿＿平方米（其中实际建筑面积＿＿＿＿，＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿，＿平

2024-05-26 50

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全款房子怎样转为按揭
如果已经交房，产权证在手是可以办理的。房屋贷款的品种较多。品种不同利率也是不一样的。提供手续：房屋证件一套、贷款人个人基础资料、居住证明办理。办理时间1---10个工作便可放款.欢迎来电咨询。

2022-08-15 15,340
办理按揭贷款怎样买房
1、选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保

2022-10-15 15,340
什么是转按揭?怎么办理转按揭?
“转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限，或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房款变更期限，变更借款人或变更抵押物的贷款。变更借款人的简称“转按”

2023-06-12 15,340
按揭房被保全该怎样执行
一、按揭房被保全如何执行按揭房屋被法院保全后怎么执行，要看该房屋是不是被执行人唯一的房产，如果是唯一房产是不能执行的，如果不是，由法院拍卖，但优先受偿的是抵押物权。《最高人民法院关于人民法院民事执

2024-08-24 15,340

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如何办理二手房按揭
二手房按揭贷款的流程如下：（1）缴纳购房款，签订购房合同；（2）到银行或者是银行在售楼部办理时填写个人贷款申请表；（3）银行审查按揭贷款申请.银行会对贷款申请人的财产以及信用进行评估。如果符合银行的贷款条件的，那么就会通知申请人签订个人房屋

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按揭贷款合同无效如何办理
按揭贷款合同无效的，借款人应当向放款人归还本金并支付相应的利息，并且出卖人也应当将购房贷款和购房款返还。具体内容为： 1、归还本金，贷款合同确认无效后，借款人从贷款人处取得的贷款本金应返还给贷款人，由于贷款合同项下，贷款本金的返还属于金钱债

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按揭房离婚时怎么处理
按揭房产离婚时如何分割，首先需要看该房产是否属于夫妻共同财产。如果是属于一方首付，但婚后共同还贷的，且房屋登记在首付一方名下，则该房产一般判归首付方所有。但是共同还贷及对应增值的部分，应当补偿给另一方。如果该房产是属于夫妻共同财产的，可以先

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