小区外墙可以私自改吗

2020-09-11 900

普法内容

外墙部分属于小区公共部分，业主不得私自修改。

《物业管理条例》第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。第六十四条违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

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小区业主可以私自改变小区绿化原样吗
小区业主不可以私自改变小区绿化原样，因为区绿化是公共区域，是属于大家的，如果业主想要改变小区绿化原样需要全体业主或者业主委员会同意。目前市区很多住宅小区，特别是一些新建小区内，一楼住户将户外与其相邻的公共绿化区域进行改建的情况比较普遍，很

2021-12-01 29
居民私自拆小区围墙犯法吗
业主自行撤除小区围栏属非法行为。依照物业合同及社区规范，围栏乃为必要设施，擅自拆毁视为破坏公共财产，依法需承担相应法律责任。这也可能对公共安全与义务带来潜在威胁。

2024-05-13 50
小区地下室能私自改造吗
小区地下室不能私自改造，业主在未经批准的情况下，自行改变建筑物的外观和结构属于违法行为，物业服务公司有权请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等责任。并向城乡规划主管部门报告，由城乡规划主管部门予以制止或者依法处理。

2021-11-07 429

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业主私自破坏外立墙可以吗
业主私自破坏外立墙不可以。业主从事住宅室内装饰装修活动，未经城市规划行政主管部门批准，改变住宅外立面，在非承重墙外墙上开门、窗的行为才是违法行为。根据规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不

2024-04-27 15,340
业主有权私自涂改自家外墙颜色吗
有的业主买了房子装修，把自家的外墙刷了新的颜色，遭到了邻居的投诉。实际上，业主是不可以擅自改变自家外墙颜色的，外墙部分属于小区公共部分，业主不能私自修改颜色。

2023-10-21 15,340
小区小区房子有外墙的权利吗
小区的外墙面所有权属于全体业主。居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有所有权。法律规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

2023-12-08 15,340
小区内私自改造地下室违法吗
1，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除

2022-01-11 15,340

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01:02
住宅小区外墙面所有权是谁
居民住宅小区的外墙面属于全体业主所有。因为对与其专有部分紧密相联的外墙面，居民住宅小区的业主拥有合理使用的权利。合理使用的标准有：一是目的不是为了赚钱；二是为了专有部分能够更好地利用，增加专有部分的舒适度、安全，又保护了小区其他业主的共同

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01:11
身份证年龄可以改小吗
身份证年龄不可以改小。公民的出生日期，不能更改。2013年6月1日以后出生的，一律不得变更年龄。2013年6月1日前出生的，确因出生日期有错需更正的，应由本人或监护人向户籍所在地公安办证中心提出书面申请，并提供相关证明予以更正。根据相关法律

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00:54
开发商擅自改变小区规划怎么维权
开发商擅自改变小区规划，可以通过以下方式维权： 1、可以直接找开发商，双方进行协商和沟通，这也是解决纠纷的最常见途径。可以与开发商可以采用口头、书面等多种形式和对方协商沟通，找到解决纠纷的途径； 2、可以向消费者协会投诉。开发商擅自改变小区

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