买二手房的能否绕过中介

2024-05-31 13

普法内容

具体操作流程归纳如下： 1．首先，要看房屋所在地是否有限购政策。如有，买方应先根据当地的购房政策确认一下是否有购房资格。如果等签订完房屋买卖合同后再确认，发现自己没有购房资格就为时已晚了，这时买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。 2．贷款买房（无需贷款，可省略）第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定一下贷款额度（携带：身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明如使用商贷与公积金贷款相组合的贷款，则还要提供公积金账号）第二种情况，纯公积金贷款，确定一下贷款额度，带好身份证、结婚证或单身证明、户口簿、公积金账号、收入证明等材料。 3．到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改，还要重复购买。 4．买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。 5．买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。 6．购房资格审核通过后，买方支付首付款，买卖双方携带相关资料到房地产交易中心核定各自的税负情况 7．买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。 8．买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。 9．去财政局指定的金融机构开具购房款发票（一般在房地产交易中心都有窗口）。 10．凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。 11．银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书。 12．他项权证办好后，银行向卖家发放贷款。

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应该怎么绕过中介进行二手房交易
具体操作流程归纳如下： 1．首先，要看房屋所在地是否有限购政策。如有，买方应先根据当地的购房政策确认一下是否有购房资格。如果等签订完房屋买卖合同后再确认，发现自己没有购房资格就为时已晚了，这时买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。 2．贷款

2024-05-27 9
应该如何绕开二手房中介陷阱
（一）不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境。（二）要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构，并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质。（三）要认真研究合同范本的条款，看清双方权利和义务是否对等，违约责任是否公平明确等，对中

2024-06-04 13
通过中介有抵押的买二手房
一：正常房贷如果房屋只有正常的房贷抵押，那么是很正常的，这种房子是可以购买的，不过尽量不要选择帮房东还房贷，这样做有一定的风险。当房贷还清后，买卖双方就可以正常办理过户了。二：全款房抵押全款房抵押的情况也是不少的，一般是房东做生意需要

2021-03-03 454

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二手房中介怎么绕开陷阱？
（一）不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境。（二）要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构，并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质。（三）要认真研究合同范本的条款，看清双方权利和义务是

2023-02-15 15,340
如何绕开二手房中介陷阱
绕开二手房中介陷阱应当注意中介是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况、是否赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时是否要求将钱交给代理人、是否假冒房东、是否收取中介费以外的杂费。

2023-02-03 15,340
购二手房如何绕开中介的陷阱？
（一）不要轻信中介的信口雌黄，要实地调查住宅环境。（二）要选择合法的，信誉度高的房屋中介机构，并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质。（三）认真研究合同模板条款，看双方的权利和义务是否平等，

2021-10-25 15,340
买二手房中介费谁承担？能不能不通过中介省中介费
通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商！重点要看是谁主动找的谁情况不同结果也就不同： 1、如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大。 2、如果是买房的客户

2022-10-17 15,340

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二手房能否延期过户
二手房能否延期过户需要视具体的情况而定： 1、如果二手房买卖合同中明确约定了延期过户期限，二手房延期过户是可以的； 2、如果没有约定，合同双方可以协商解决； 3、未约定且协商不成的，延期过户属于违约行为，违约方需要根据合同约定承担相应的违约

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二手房中介费谁来承担
中介费有两种收费形式：一次性收取或者按照交易的时间节点进行分段收取；在房屋交易中，中介费通常是由买卖双方共同承担，实践过程中，也有由买方足额承担的情况，关于中介费具体由谁来承担，在法律上并没有严格限制和规定，只要是双方达成一致即可。中介费

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买二手房如何过户手续
现在不少的人都会选择购买二手房。购买二手房办理过户的流程还是比较复杂的，主要包括了以下4个步骤：第一就是要由买卖双方签订购房合同并且办理网签手续。买房者在购买房屋和签订合同之前，一定要了解清楚房屋的权属情况；第二就是如果通过贷款的方式买房，

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