房价上涨房屋买卖违约如何办？

2021-01-20 58

普法内容

房价上涨卖方违约，分两种情况，一种是是拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人，这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行;另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家，并办理了过户手续。这两种情况，买方均可向卖方主张违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金(注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者)、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。在房价上涨情况下，一旦出卖人有毁约迹象，买方应当及时提起诉讼并采取诉讼保全措施，以防出卖人一房两卖导致房屋执行困难或者不能执行。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

房屋买卖毁约导致房价上涨怎么办？
因房价上涨毁约的，买主可以选择解除合同，由卖主承担相应的违约责任、向买主支付房价上涨违约赔偿金；买主拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖主继续履行该合同。

2021-01-18 120
卖房人因房价上涨违约不卖的，应当如何赔偿买房人
首先买家可以要求继续履行房屋买卖合同，判令买家按合同履行自己的义务。这样卖家需要按约履行合同。其次，若买家不想再继续购买这个房子，可以要求解除合同，要求卖家返还已付款项及相应的利息，并承担违约责任或者赔偿损失。房屋买卖中约定的违约赔偿有可

2021-04-23 74
房价上涨卖家违约怎么办？如何解决违约问题
房价上涨卖家违约的，买方可以起诉，要求卖方承担违约责任。根据法律规定，一旦签订合同，就必须遵守民事行为的帝王准则：诚实信用。法院在审理案件时，只要合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，就会判决继续履行合同或赔偿包括涨价部分在内的全部损失

2021-02-16 127

专业问答更多>>

签了房屋买卖合同房价上涨房东违约应该如何处理
这种情况属于出卖方单方面违约，可以请求出卖方承担违约责任（有约定违约金按违约金、有定金可要求双倍返还定金），若都无约定则可请求承担违约损害赔偿责任，包括直接损失和预期可得利益损失（即房价上涨部分所受损

2022-10-07 15,340
房屋买卖毁约已久房价又上涨怎么办
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反

2022-11-16 15,340
房价上涨卖方违约怎么办，二手房买卖卖方违约怎么赔偿
除此之外，可找中介第一要看买卖协议书中规定。第三，是否缴给了卖方定金。如买方缴纳了一定数额的定金，卖方违约。第二是否有房屋中介参与双方买卖，卖方应双倍赔偿

2022-10-24 15,340
二手房买卖，卖方因房屋涨价违约，中间涨部分怎么说
在房地产交易中，违约分为一般违约及根本违约。如果是一般违约，比如要了要过户手续的时候，卖方故意拖延时间不配合办理手续，那么一般是按照每日多少比例的违约金进行赔偿，如果涉及根本违约，那么则是按照当时合同

2022-10-07 15,340

法律短视频更多>>

01:03
房屋买卖中介合同如何算违约
房屋买卖中介合同，一般是中介及买卖双方签订的三方协议，一般都会约定具体的详细内容，三方中任何一方未履行合同义务的都属于违约。各方根据自己的违约情况，承担相应的违约责任，有约定的按照约定的违约金承担相应责任，没有约定的应赔偿守约方的实际损失。

1,386 15,340
01:29
农村房屋买卖手续如何办理
由于农村房屋买卖的特殊性，其手续的办理也具有特殊性：首先，双方必须是同村户口的村民；其次，由于一户只能拥有一个农村土地宅基地，因此已经有宅基地的村民不得再购买宅基地。再次，所购买的房屋不能在拆迁的范围内。最后，要通过农村的村民委员会的讨论决

2,955 15,340
01:24
房屋买卖合同纠纷违约金给多少
需要注意的是，房屋买卖合同纠纷中的违约金是一种约定的违约责任。如果双方当事人事先没有约定违约金条款或者约定不明确，就不能再出现违约行为的时候，要求对方承担违约金。因此，违约金的具体数额和计算方式，应当按照双方事先约定的内容来确定。也就是按照

1,193 15,340