开发商承诺的学区房难落实该如何办

2024-06-24 5

普法内容

举个案例，赵女士购买了一套开发商承诺的属于某中学的“学区房”，但购房后发现该楼盘并未在这所中学的学区内，但开发商的宣传广告并没有写入合同，这种情况能维权吗？本案中开发商之前做出的学区房“承诺”是算要约还是要约邀请，要根据开发商的广告描述、房屋的价格、广告对价格是否有重大影响等一系列情况来综合判断。而对于这一问题的举证往往非常困难。因此对于这一问题想要维权是很难的。赵女士这个情况依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

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开发商承诺的学校没了可以退房吗
若开发商在售房前所做的关于学区房的承诺被认定为有效要约，且他们对这个学区房及其配套设施进行了详尽而明确的说明和保证，那么这种行为便应当视作实际签订的合同条款。如若在此基础上发生违背协议的情况，则开发商必须承担相应的违约责任。此时，购买房屋的

2024-05-13 18
开发商推销承诺房屋事实？能退定金吗
开发商隐瞒房屋已抵押的事实涉嫌欺诈，可以要求撤销合同并退定金。根据法律规定，合同被撤销后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承

2021-01-16 146
开发商承诺补办房产证可信吗
开发商说以后统一办房产证是符合实际情况的，开发商先办一栋楼的大产权证，再分割成每户的房产证。开发商没有在承诺的时间内给房产证属于违约，你可以依法维权。

2020-10-11 129

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学区房开发商承诺难在哪
比如赵女士买了一套开发商承诺属于某中学的学区房，买房后发现该房产不在该中学的学区，但开发商的广告没有写入合同。这种情况能维权吗？本案中，开发商之前做出的学区房承诺是要约还是要约邀请，要根据开发商的广告

2021-11-17 15,340
学区房难落实，开发商能分开吗
比如赵女士买了一套开发商承诺属于某中学的学区房，买房后发现该房产不在该中学的学区，但开发商的广告没有写入合同。这种情况能维权吗？本案中，开发商之前做出的学区房承诺是要约还是要约邀请，要根据开发商的广告

2021-11-17 15,340
按揭买的房子还没付完余款，开发商承诺的学区房难落实怎样办？
现在国家已经不让宣传学区房了，因为学校其实是政府负责划片的，开发商没有权利决定业主孩子上哪个学校，只是为了营销而已，每年的划片范围都不一样，建议消费者认清事实，有证据可以起诉开发商。

2022-07-27 15,340
学区房为何难落实，到底学区房难不难
比如赵女士买了一套开发商承诺属于某中学的学区房，买房后发现该房产不在该中学的学区，但开发商的广告没有写入合同。这种情况能维权吗？本案中，开发商之前做出的学区房承诺是要约还是要约邀请，要根据开发商的广告

2021-11-17 15,340

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期房开发商跑了应该如何办
期房开发商跑了，购房者首先弄清楚房屋的权属。即使开发商破产跑路，购房者在有些情况下，仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。购房者可以先到工商管理行政部门查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。如果已经注销，购房者可以凭工商部门出具

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开发商的广告与实际不符如何处理
我国《民法典》规定，开发商的广告的内容如果具体并且确定，那么就视为要约。如果可以证明开发商广告宣传的内容，对买卖合同的订立以及买受人购买房屋的决定，存在事实上的重大影响，那么可以认定广告成立要约。如果开发商不按照广告宣传的内容，进行交付就构

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开发商违约时该如何处理
对于开发商违约的情况，一般的处理方式包括： 1、要求开发商采取补救措施； 2、继续履行合同，购房者拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同； 3、赔偿损失等，开发商违约时

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