房产备案后就是合法了吗

2024-06-08 10

普法内容

房屋买卖合同备案后还不合法，根据民法典定的原则，备案登记不具有准物权的效力。我国《民法典》物权编对不动产买卖设立了预告登记，一经登记就具有了准物权效力。备案登记所依据的是城市房地产管理法，申请的主体是开发商；而物权编没有规定备案登记。根据民法典定的原则，备案登记不具有准物权的效力，应当认定其为行政管理的范围。

《中华人民共和国民法典》
第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。\n预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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合同备案后就网签成功了吗
两者有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品

2024-06-02 13
网签备案后就算买了房子了
备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。我们最关注的就是合同备案，一般购房合同备案以后，

2024-05-23 24
签订房屋买卖合同了之后，购房合同备案就是网签吗
不是 1、含义不同：房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。在房地产领域网签就是交易双方

2024-05-28 19

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购房合同是不是在房产局备案了就能退房
购房合同在房产局备案后退房怎么处理如果是合同备案了但是房产证还没有办理，如果买卖双方有一房违约，是可以退房的，如果是开发商违约，业主是可以要求退房，退回所交的所有费用并且赔偿的。如果房产证已经办理，买

2022-04-09 15,340
商品房合同备案了,就一定能办房产证了吗?
1、验收原因:主要是办理竣工备案时出现某项验收不合格(共26个验收要素,不细说),但是这种可能性比较小;2、土地抵押原因:开发商将土地抵押,在办理产权证之前没有解押,它不影响合同备案但是不能**;抵押

2022-10-10 15,340
合同备案后就网签成功了吗
两者有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商

2022-08-10 15,340
房产备案后是不是房子就是自己的
购房后必须要到当地房管局备案，缴纳契税，然后房子就属于自己了。可以说在房管局备案了房子就是自己的了。《城市房地产管理法》第45条第4项规定，商品房预售，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产

2023-03-07 15,340

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01:03
房子备案了就安全了吗
房屋买卖合同备案后不一定会安全，还会存在风险。为了保障以后顺利实现物权，房屋买卖双方在签订买卖房屋的协议时，到登记机构，可以申请预告登记。预告登记后的房子，如果没有经过预告登记的权利人同意，就把房子卖掉的，该行为没有物权效力。预告登记失效

4,102 15,340
01:12
没有备案异地就医就不能报销了吗?
没有备案异地就医能报销。一般外地就医没有提前备案，还是可以报销。但外地就医未备案需自行垫付全部的医疗费用，再携带相关材料到参保地的医保经办机构申请报销，并且报销比例可能会有所下降。各地医保政策不一样，具体能不能报销以及报销的比例，要看参保地

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01:21
办了房产证合同就收回了吗
房屋买卖合同需要网签，网签后的房屋买卖合同自动在不动产登记管理部门备案，在办理房产证时，需要提供网签的房屋买卖合同，但一般并不会被收回，而是在审查后返还给买卖双方，不动产登记管理部门仅保留复印件。通常在签订房屋买卖合同时，合同条款中也会约定

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