该怎么找小产权房，法律上怎么解决？

2024-04-26 8

普法内容

小产权房买卖流程与一般房屋交易手续相同。但是需要提醒您注意的是，小产权房买卖不受法律保护，购买小产权房存在一定的风险，因此市民要谨慎购买。小产权房买卖流程一：看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。小产权房买卖流程二：查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。小产权房买卖流程三：签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。小产权房买卖流程四：公证卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。小产权房买卖流程五：资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约78个工作日左右。小产权房买卖流程六：赎楼买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。小产权房买卖流程七：房屋过户买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼签订《小产权房买卖合同（现售）》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。小产权房买卖流程八：缴费买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。小产权房买卖流程九：交房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，这是很正常的现象。办理案件尽量选择专业的律师，点击快速咨询，与律师沟通法律诉求，维护自己的合法权益！

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小产权房应该怎么找律师见证
小产权房屋不能办理房产证。买小产权房的风险 1、缺少“五证” 如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。 2、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国

2024-05-10 21
中国的小产权房应该怎么解决
留存寻找房屋买卖事实的证据，证明当时房主将该房产出售于你，如果对方起诉，积极应诉。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产

2024-05-18 12
小产权房楼上漏水怎么办找谁调解
当涉及到小产权房屋楼上发生漏水现象时，首先应采取积极的措施同居楼上之邻友进行友好协商以寻求解决方案；倘若此途无效，您还可寻求物业管理部门或社区机构的协助寻求妥善解决；同时，也应看具体原因来决定是否需寻求开发或者物业公司的责任负责。若上述议案

2024-04-21 15

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小产权房怎么合法化不能成立的原因？怎么解决小产权房？
解决小产权房是一个长期的系统工程，绝不是一个两个政策出台就可以解决的。个人观点，以下将从宏观的角度探讨几个小产权房的长远解决方向。1）严令禁止新的小产权房开发建设，加强立法，严处违法者。2）由国家或乡

2022-07-26 15,340
法院怎么解决小产权房交房时产权人的情况
法院会根据该小产权房的具体情况以不同的方式处理： 1、对于已被有权机关认定为违法建筑的，不予处理；但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。 2、对于虽未经行政准建，但长期存在且未受

2022-04-15 15,340
小产权房怎么解决拆迁补偿
小产权房屋的补偿标准和方式应当由当地的拆迁部门公告为准。而有营业执照的门面房，个体户等经营用房应当按照商业用房性质补偿。附录相关： 1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安

2022-04-02 15,340
小产权房出现工伤怎么解决
你们可以先协商解决，协商不成，可以直接起诉到法院要求包工队与房主承担连带赔偿责任。(一)医疗费医疗费包括当事人为治疗伤疾而支付的挂号费、检查费、治疗费、手术费、医药费、住院费、康复费、整容费和后续治疗

2022-03-18 15,340

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小产权房怎么过户
小产权房买卖流程与一般房屋交易手续一样。具体过户如下：受理登记或申请。居民携带身份证、外省市居民则携带居民身份证和暂住证或中国护照；房屋买卖合同；原房屋所有权证等在交易所进行登记；权属审核。将审核房地产交易行为，并向主管部门报批，等批

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小产权房拆迁怎么赔偿
政府在进行土地征收和房屋拆迁时，会对被征收、拆迁的对象进行补偿，而非赔偿。那么小产权房在拆迁时能否获得补偿呢？这个问题可简单分为两种情况。第一，如果小产权房属于违法建筑，则无法进行补偿。第二，如果小产权房履行了建设审批手续，只是产权存在瑕

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买了小产权房怎么处理
买了小产权房的，具体根据买卖双方的身份关系确定买卖合同的效力。小产权房是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，因为小产权房不受国家法律保护，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买

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