法律规定拆迁评估几次？

2024-05-26 14

普法内容

1、法律规定拆迁评估1～2次，农村房屋被拆迁，可能的评估方法包括市场法、收益法、成本法、假设开发法等。《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。 2、房屋征收评估价值应当以人民币为计价的货币单位，精确到元。（1）被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。（2）被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

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拆迁评估几年有效
1、房屋拆迁评估报告有效时间是1年，即从出具估价报告之日起1年内有效。估价机构对估价报告有效期的规定可以短于1年，但不应长于1年。通常来说，在估价报告中会有关于估价报告有效期的条款写明，不管拆迁期限是多长，只要估价报告过了报告上所载明的有效

2021-11-06 17
拆迁评估房子有几种方法
1、市场比较法：市场比较法是将评估房屋与周边及近期有类似交易的房产进行比较，这种评估方法相对客观，但是现实生活中评估机构只是以周边房产为准，而交易时间通常不准确，评估时还需被拆迁人仔细对比；成本法：顾名思义，成本法是以估价时点的重置价格和重

2020-01-04 35
房屋拆迁为什么要分几次评估测量？
根据《国有土地上房屋征收评估办法》的限定：第一、被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日；第二、评估房屋价值时不考虑被征收房屋租赁、典质、查封等因素对房屋价值的影响；第三、评估的方法依据房屋的情况分别处置：被征收房屋的类似房

2024-06-01 14

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动迁评估大概评估几次
一般就1次。特殊情况可能会多次评估。评估机构不是被拆迁人协商选定，而是征收方直接指定的。《国有土地上房屋征收评估办法》第十六条，房地产价格评估机构应当按照房屋征收评估委托书或者委托合同的约定，向房

2023-07-07 15,340
房屋拆迁评估机构及评估机构法律规定是怎样的，如何评估房屋拆迁的
第四条从事房屋拆迁的评估机构须是具备房地产评估资质，并经市房屋拆迁管理部门认定、公布的房地产评估机构。第五条房屋拆迁补偿评估包括对被拆迁房屋的分类评估与分户评估。分类评估是指对同一拆迁范围内的被拆迁房

2022-05-06 15,340
房屋拆迁补偿的法律规定有哪些，如何评估拆迁补偿的法定评估依据？
这个每个地区的具体规定是不同的，可以参照：拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以

2022-02-06 15,340
公司拆迁，拆迁评估
根据法律规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，由大多数决定和随机选定确定。具体方法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公证地开展房屋征收评估，任何单位和个人不

2021-11-03 15,340

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房屋拆迁评估程序
房屋拆迁评估程序： 1、由房地产价格的评估机构安排注册房地产的估价师就将要被征收房屋进行实地勘查，实时查看被征收房屋实际状况，并拍摄房屋的照片留档，同时做好实地查勘记录，进行妥善保管。 2、注册房地产估价师根据实地评估的房屋并结合当地房地产

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拆迁评估机构是如何选定的
拆迁评估机构一般是由被征收人协商选定的；协商不成的，则通过多数决定和随机决定的方式来选定，具体的选定方式根据各个省、市的规定是不同的，具体按照符合当地的实际需求来决定。根据我国法律规定，在征收房屋的过程中，被征收房屋的价值应当由具有相应资质

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01:57
房屋拆迁评估房主不签字有效吗
房屋拆迁评估是房屋征收部门作为委托人，向评估机构出具委托书并签订协议进行评估，房主不签字不影响房屋拆迁评估报告的效力。有效的房屋评估报告最少应该符合以下条件： 1、出具评估报告的评估机构必须是依法设立的评估机构； 2、选择评估机构须合法。

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