开发商迟交房的违约金该如何计算合理？

2024-05-13 9

普法内容

1、购房合同上会有明确约定。逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”根据以上规定，如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金，购房者可以请求人民法院适当予以增加，按实际造成的损失确定违约金，要求房产公司承担违约责任。

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开发商迟交房是否违约
根据合同法约定，当事人一方延迟履行主要的债务，若另一方当事人催告之后在合理的期限内还未履行。另一方当事人可以解除该合同。因此，若开发商违约迟交房子，并且经过催告后仍然长期不能交房，购房者可以直接解除购房合同或者选择让开发商赔偿损失和违约金。

2022-04-12 428
房地产开发商推迟交楼，房产税违约金怎么算的
违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 1、逾期交房的违约金计算标准：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中约定的计算方式不同，又

2024-06-02 17
交房违约金如何从开发商要
逾期交房违约金一般在1－1‰之间约定违约金按房价款的总额计算消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交

2024-05-18 25

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违约金如何计算？开发商逾期交房违约金计算，如何计算
开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。 1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发

2022-04-12 15,340
延期交房违约金计算违约金应按开发商的规定如何计算
1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。 2、在没有约定延期交房赔偿金的情况

2022-05-07 15,340
开发商违反购房合同，如何计算违约金？
开发商逾期交房后违约金的计算方法是什么？需要满足什么条件？在开发商逾期交房且带来法律责任的情况下，才能启动计算步骤。关于违约金的数额界定，如果购房合同中存在详细的违约金条款，就可以直接遵循合同中的

2024-11-23 15,340
开发商如何计算逾期交房的违约金和押金？
开发商逾期交房通常按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算违约金，双方签订的房屋买卖合同中已经约定违约金的，通常按照合同约定的金额计算。

2023-12-11 15,340

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开发商拒绝交房算违约吗
因为商品房买卖合同的内容是由开发商和购房者经过沟通协商而最终确定下来的，所以，对于合同中约定的义务，当事人必须履行。在合同签订之后，开发商应当按照商品房买卖合同的约定来履行义务。因此，对于开发商而言，拒绝交房属于严重的违约行为。开发商拒绝交

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01:05
合同违约金如何计算合同违约金上限
需要注意的是，合同的违约金是一种约定的违约责任。因此，违约金诞生于双方的事先约定，违约金的具体内容，也要按照双方的具体约定内容来执行。也就是说，要计算违约金，就要看双方在合同中写明的具体要求。如果双方约定违约金是合同标的10%的，就可以按照

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01:08
开发商逾期违约金吗
遇到开发商逾期交房，购房者有权要求开发商支付违约金或者赔偿损失。购房者可以先和开发商进行协商沟通，看能否达成违约金赔偿的一致意见。如果不能达成一致意见，那么购房者就要及时准备好相关的证据，做好诉讼的准备。关于违约金的赔偿，如果开发商和购房者

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