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二手房买卖要走的步骤和税费有哪些

二手房买卖要走的步骤和税费有哪些

2024-05-05 9
普法内容
二手房的优点: 1、价格相对于同等区位的新房而言要低,这对于刚需族来说可以节省一笔钱; 2、从房子本身来讲,面积、户型、采光、通风、房屋质量、物业情况、小区环境等都可以一目了然,不像期房那样只是听售姐对着沙盘“忽悠”; 3、小区周边的配套,比如医院、学校、地铁、超市等都是比较成熟完善的; 4、二手房购买风险小,不用担心开发商跑路、房子烂尾等问题。 买二手房需要走哪些流程? 1、选中介 买二手房,第一步就是选中介。从长沙本地来看,新环境是比较知名的连锁机构,100%真实房源,服务周到,不乱收费,交易更省心。还有一些个人的夫妻店,相比于大牌的二手房连锁店,这些小店的收费要相对低些,但存在风险隐患。 中介可以为你做什么 前期:中介会根据你的需求带你看各种各样的房子,直到挑到你满意的房子; 中期:帮你和房东进行价格和其他要求的沟通,拟订合同; 后期:帮你贷款,帮你搞定全套过户流程,把产权转移到你名下。 2、查清房屋产权属性 看好了房子,不要急着交钱,先搞清房屋的一些基本属性。 首先,确保所买房屋是具有70年产权的商品房,而不是公租房廉租房、安置房、单位分配房、小产权房; 其次,确保买的这套房子没有拿去抵押确,没有被法院等机关查封; 最后,确保房子产权是明确的,不存在夫妻双方仅一方同意卖,或者离婚后对房产判决不明,不然后期光这些嘴官司就打不清。 3、与房东面谈 虽然房子的一些东西搞定了,但是房子的主人还没见过呢。这个时候就要联系房东,一是避免中介在中间动手脚,多收取费用,二是把与中介商量的协议拿给房东过目,确保没有异议。 4、迁户口 目前在长沙,不管房子多大面积,一套房子只能用作一次购房落户。就是说你买了一套二手房,房东此前是靠这套房子落户长沙的,此时你再想通过这套房子落户长沙是行不通的。 二手房要交哪些税费? 买家: 契税:契税=房屋总价×税率 面积在144平米以上的,税率为3%; 面积在90平米以下并且是首套房,税率为1% 面积在90-144平米之间的,税率为 1.5% 交易税:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米 房屋登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。 中介费:房款× 2.5% 贷款费:贷款总额× 1.5% 评估费:成交总价×3% 卖家: 交易税:3元/平米 营业税:房屋总价× 5.6%(超2年免征) 中介费:房屋成交总价× 1.5%

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广东律参律师事务所 | 律所主任

擅长:民事诉讼、房产纠纷
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