二手房买卖要走的步骤和税费有哪些

2024-05-05 1

普法内容

二手房的优点： 1、价格相对于同等区位的新房而言要低，这对于刚需族来说可以节省一笔钱； 2、从房子本身来讲，面积、户型、采光、通风、房屋质量、物业情况、小区环境等都可以一目了然，不像期房那样只是听售姐对着沙盘“忽悠”； 3、小区周边的配套，比如医院、学校、地铁、超市等都是比较成熟完善的； 4、二手房购买风险小，不用担心开发商跑路、房子烂尾等问题。买二手房需要走哪些流程？ 1、选中介买二手房，第一步就是选中介。从长沙本地来看，新环境是比较知名的连锁机构，100％真实房源，服务周到，不乱收费，交易更省心。还有一些个人的夫妻店，相比于大牌的二手房连锁店，这些小店的收费要相对低些，但存在风险隐患。中介可以为你做什么前期：中介会根据你的需求带你看各种各样的房子，直到挑到你满意的房子；中期：帮你和房东进行价格和其他要求的沟通，拟订合同；后期：帮你贷款，帮你搞定全套过户流程，把产权转移到你名下。 2、查清房屋产权属性看好了房子，不要急着交钱，先搞清房屋的一些基本属性。首先，确保所买房屋是具有70年产权的商品房，而不是公租房、廉租房、安置房、单位分配房、小产权房；其次，确保买的这套房子没有拿去抵押确，没有被法院等机关查封；最后，确保房子产权是明确的，不存在夫妻双方仅一方同意卖，或者离婚后对房产判决不明，不然后期光这些嘴官司就打不清。 3、与房东面谈虽然房子的一些东西搞定了，但是房子的主人还没见过呢。这个时候就要联系房东，一是避免中介在中间动手脚，多收取费用，二是把与中介商量的协议拿给房东过目，确保没有异议。 4、迁户口目前在长沙，不管房子多大面积，一套房子只能用作一次购房落户。就是说你买了一套二手房，房东此前是靠这套房子落户长沙的，此时你再想通过这套房子落户长沙是行不通的。二手房要交哪些税费？买家：契税：契税＝房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3％；面积在90平米以下并且是首套房，税率为1％面积在90－144平米之间的，税率为 1．5％交易税：住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米房屋登记费：住宅80元／套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。中介费：房款× 2．5％贷款费：贷款总额× 1．5％评估费：成交总价×3％卖家：交易税：3元／平米营业税：房屋总价× 5．6％（超2年免征）中介费：房屋成交总价× 1．5％

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办理二手房买卖合同有哪些步骤
办理二手房买卖合同的程序如下： 1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容。 2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。 3、合同提交完毕后，操作人员从网上打印合同协议或声明。 4、合同提交后，可自行从网上打印，相关当事人进

2024-06-11 6
如何买二手房？买卖需要经过哪些步骤？
二手房买卖要经过的步骤有： 1.确定产权，仔细检查卖方提供的房产证、身份证和其他证件； 2.交定金的同时也可以签房屋买卖合同，合约要写明所有事项； 3.签约之后买方就要把房款存入银行制定专用账户，银行再将赎楼款打给卖方； 4.等付款、税费缴

2020-05-12 110
二手房买卖步骤和注意事项
买卖流程一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期

2024-06-04 5

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二手房流程有哪些步骤二手房买卖流程
购买二手房的具体流程有：（一）发布或了解房屋信息；（二）看房挑房；（3）买卖双方初步达成意向，买方交付定金；（4）协商签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费，办理产权转让；（6）买

2021-11-06 15,340
买一手更名房要走哪些步骤
向当地房屋交易中心确认。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。

2022-10-25 15,340
二手房买卖步骤和注意事项
买卖流程一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖

2022-08-23 15,340
买卖二手房流程都需要经过哪些步骤
二手房买卖要经过的步骤有： 1.确定产权，仔细检查卖方提供的房产证、身份证和其他证件； 2.交定金的同时也可以签房屋买卖合同，合约要写明所有事项； 3.签约之后买方就要把房款存入银行制定专用账户，银行

2022-07-12 15,340

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01:27
买二手房要交哪些税
买卖二手房需要缴纳的税有： 1、契税。契税一般由买家缴纳，除非双方另有约定。购房者非首次买房的按照3%税率进行缴纳，此外房屋面积为144㎡及以上的统一按照3%税率缴纳。 2、营业税，通常由卖方缴纳，除非双方另有约定。如果房产证满2年、面积

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01:16
收房有哪些步骤和需要注意的事项
收房具体步骤和相应的注意事项为： 1、业主与开发商办理交房手续时，双方应检查和核实个人信息材料，确保无误后才能签订相关合同； 2、业主缴费时应核对《房屋实测面积测绘报告》无误后再结算房款和各项费用。 3、在收房通知书寄出30天内，购房者在约

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二手房屋买卖税费如何算
二手房屋的买卖需要缴纳税费，买方和卖方各自按照相应的比例缴纳税款，其中由卖方所缴纳的包括： 1、增值税：缴纳标准为房屋售价的5.5%； 2、个人所得税：缴纳标准为房屋售价的1%或房屋差价的20%。而由买方所负担的部分则包括：契税：其缴纳

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