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二手房签订合同时是什么注意事项

二手房签订合同时是什么注意事项

2024-04-30 17
普法内容
1、合同要正规 大家要签订的买卖合同需要是正规合同,大家可以到当地的房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本,具体签约时可根据具体情况,在合同范本的基础上做改动。 2、必须产权人到场签字 大家在购买二手房时需要注意房本登记上是个人还是夫妻双方,如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。 3、确保基本信息真实有效 大家在签合同的时候首先要确保基本信息是正确的,一定要严格填写。尤其是面积,一定要对照清楚,赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。 4、签合同时需要重点关注对“钱”的 具体到签署合同时,需要对付款方式,包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费谁来承担等做出详细的规定。 5、明确违约责任 每项主要义务都要有一一对应的违约责任,直接定下具体数额的违约金。另外,违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。 6、注意合同中有无霸王条款 合同是房产交易重要的文件,一定要逐字逐句搞清楚,一些地方可能隐藏有霸王条款。比如违约责任不对等,延期交房可以免责等。 7、保留证据 买套二手房过程漫长又复杂,即便白纸黑字地签了合同,但只要没有过户,房东都有可能毁约。建议一开始就保留相关证据,一旦发生纠纷,也有助于维护自身权益。

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丰培铭律师 丰培铭律师

天津东方律师事务所 | 专职律师

擅长:婚姻家庭、刑事辩护、继承
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