商品房出卖人该怎样履行修复责任

2024-06-11 1

普法内容

关于保修期以及保修范围问题，根据建设部《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的商品房质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。” 关于“最低保修期限”，建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条第三项规定：“正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。” 最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十三条还规定，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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买卖商品房合同是如何样履行
1、合同形式要件应为书面形式。《民法典》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采取书面形式的，应当采取书面形式”。对房屋买卖合同应采用何种形式才有效，目前

2024-04-26 29
商品房保修责任如何确定
在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追赔。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条的规定，

2024-06-01 9
买卖商品房纠纷举证责任是怎样的?
证明当事人资格的证据。 1、当事人是自然人的，应当提交身份证、户口簿等身份证明。 2、当事人是法人或者其他经济组织的，应当提交《工商营业执照》或者《工商登记信息》、《协会法人登记证》等主体登记信息。 3、法律事实发生争议后，法人或者其他经济

2020-11-17 148

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签订商品房认购书后，主要履行哪些责任？如何履行商品房买卖合同？
首先，商品房订购合同应视为签订正式商品房买卖合同前的预约合同。因此，在没有签订正式的商品房买卖合同前，双方之间的权利与义务按商品房订购合同约定处理，签订正式的商品房买卖合同后，双方之间的权利与义务按正

2022-01-09 15,340
商品房买卖合同的出卖人应该承担什么责任
商品房预售合同出卖人的义务： 1、按约定建设并交付房屋； 2、出卖人的质量担保义务； 3、办理商品房产权证书，并及时交付给买方。

2023-03-01 15,340
怎样让商品代理人付出责任
一般来说，委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。如果代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，由被代理人和代理人负连带责任。r也就是说，签订协议的时候你不知情，

2022-10-21 15,340
开发商应该如何履行对商品房质量的责任？保修期间的费用该由谁承担
关于商品房纠纷的法律对策。开发商应该对商品房的普通质量问题承担保修责任。为维护消费者的合法权益，我国政府先后颁布了《城市房地产开发企业经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度

2022-04-08 15,340

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01:16
连带责任保证人有先履行抗辩权吗
连带责任保证人有先履行抗辩权。先履行抗辩权的行使用不用明示，应进行区分：没有违约时，先履行的一方先履行抗辩权的行使不用明示；已经违约并请求后履行一方进行履行时，则先履行的一方行使就用明示；在先履行的一方不能履行等，但没有请求后履行一方履行

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商品房买卖合同不公平怎么办
商品房买卖不公平的，合同双方均可以根据合同法的规定，以商品房买卖合同显失公平为由向人民法院起诉。显失公平属于合同可撤销中的一种情形，因此当事人可以请求人民法院撤销合同。如果商品房买卖合同中的不公平时轻微的，不足以对买卖双方的权利义务造成严重

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01:31
合同无法履行违约责任怎么承担
合同无法履行，如何承担违约责任合同无法履行的时候，如果无法履行是因为一方的过错行为导致的，过错一方就需要承担违约责任。根据我国合同法的规定，法定的违约责任包括了继续履行、采取补救措施、赔偿损失等责任；约定的违约责任就包括了，违约金条款等约

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