土地流转价格的公平性应该如何构建

2024-06-23 8

普法内容

1、建立、健全土地流转价格的评估办法及评估体系；以农用地流转价格为例，农用地流转价格最常用的评估方法是市场比较法收益法及基准地价修正法；如果当地土地流转市场非常活跃，其土地流转价格可采用市场比较法，流转价格可直接参考市场最新同质地块进行修正；如土地流转市场处于发展初期，其可考虑收益法，收益法是根据该块土地前三年主要大宗农作物的平均产值，扣减所有生产费用（包括各类农资、农工费用等），及各类补贴（如有），可计算出该块土地年均收益，这个可作为土地流转价格的参考；对于已完成农用地分等定级工作，且制订了基准地价地区，其土地流转价格可按照可比基准地价进行修正； 2、鼓励发展土地流转信息平台及土地流转数据库，土地流转平台及数据库需及时统计、更新全国各地各类土地的流转信息，主要包括土地位置、流转规模、流转价格、流转期限、交易主体等；随着市场上土地流转信息的完善与对称，土地流转价格自然会趋于公平； 3、培育一批具有土地流转价格评估资质的评估机构，要求评估机构严格执行土地流转价格评估方法及体系，在实际中按照分类指导、科学测算、现实比较和幅度递增相结合要求，指导土地流转双方采取协商定价、投标定价、竞拍定价等形式，合理确定农村土地流转价格，以保证整个土地流转市场流转价格的公允性。土地流转价格存在差异的原因土地的不可移动性及自然条件的特殊性决定了各地区土地流转价格存在很大差异，其主要原因有：（1）区位条件，是否是大中城市的郊区，离中心城区距离，离国道、省道距离等；（2）自然条件，水源、光照、土壤条件、土地平整程度及农田水利设施是否方便；（3）土地流转规模及流转期限。随着全国各类土地流转信息平台及土地流转数据库的快速发展，及土地流转评估机构的规范发展，土地流转市场及土地流转价格会越来越规范公平，各类关于土地流转价格的纠纷会逐步减少。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

影响土地流转价格的原因在哪里
影响土地流转价格的原因有：一、区位因素，区位是第一个极为重要的决定因素，区位条件好，土地价格相应就高，区位条件差，土地价格相应就低，因此不同地区的土地流转价格有高有低。二、自然条件，自然条件包括交通条件、水源条件、耕地质量等，自然条件好

2020-07-07 238
新农村土地流转大概价格是多少
土地流转费的标准，由当事双方共同协商来决定，各地区土地流转费标准的差异很大！目前，以种植粮食作物为主的土地，流转费大概在每亩元以种植经济作物为主的土地，价格会再高一些。

2024-06-12 18
济南土地补偿标准每平米价格公布
济南政府拆迁企业土地补偿标准主要包括： 1、对于企业因为拆迁停产停业损失的补偿，可以适当补偿预期的经营费用； 2、企业地上物的损失，包括房屋、机器设备等固定资产； 3、因为拆迁造成的搬迁费用，物资的运输费等； 4、对企业解聘员工的安置费用的

2020-02-26 194

专业问答更多>>

集体建设用地流转价格是市场价格吗，如何确定集体建设用地的价格？
集体建设用地流转价格是市场价格，是供求双方在权衡各自利益的基础上达成的交易价格，应当遵循市场规则和估价原理评估土地价格。具体可采用法定补偿扩充法和准建设用地剩余法。一、法定补偿扩充法近年来，我国通过试

2022-02-27 15,340
集体建设用地流转价格如何计算
集体建设用地流转价格是市场价格，是供求双方在权衡各自利益的基础上达成的交易价格，应当遵循市场规则和估价原理评估土地价格。具体可采用法定补偿扩充法和准建设用地剩余法。集体建设用地价格参照集体农用地价格计

2022-03-10 15,340
土地转让地价的价格是如何确定的
税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣

2022-08-04 15,340
土地使用权转让价格明显低于市场价格的，应当如何办理土地转让手续
县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。土地使用权转让价格明显低于市场价格的，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利如果是农村土地和房屋转让，应当依照规定办理过户登记。土

2022-03-14 15,340

法律短视频更多>>

00:52
土地流拍后如何处理的规定
土地流拍后如何处理的规定如下：如流拍三次，申请人拒绝接受抵债的，应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，申请人可以要求拍卖物抵债，由法院裁定以物抵债。流拍是商业用语，特

3,614 15,340
00:56
土地流转合同合法吗
土地流转合同合法。土地使用权转让，是指土地使用权人作为转让方，将土地使用权转让与受让方，受让方支付价款的行为；土地使用权交易中，经常存在的情形：在签订转让合同时，转让方未取得出让土地使用权证书；合同签订后，当事人一方或双方未办理土地使用权变

2,865 15,340
01:08
股权继承价格如何确定
股权继承价格，由全体享有继承权的人员协商确定，可以高于当初出资的金额，也可以低于当初出资的金额。根据《中华人民共和国公司法》的相关规定可知，除非公司章程规定了股权不可以继承的情形外，继承人可以继承被继承人的股东资格。股权的继承人要求成为公司

2,042 15,340