定金合同没有实际履行如何办

2024-06-05 11

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实际履行原则是指合同当事人必须严格按照合同规定的标的履行自己的义务，未经权利人同意，不得以其他标的代替履行或者以支付违约金和赔偿金来免除合同规定的义务。在定金合同中，如果双方都没有履行好自己相应的责任，双方可以协商来废除这个合同。要看具体合同条款判断，如果合同中未约定生效时间，一般签订之日起生效。如果合同中一方有先履行的义务，后履行的一方有先履行抗辩权，先履行的一方若无法证明其不履行有免责事由，会构成违约。如果合同中有约定合同的终止时间，一旦合同到达终止时间，可以自然终止，但一般不影响违约责任的追究。如果是同时履行，双方都没有履行，可能导致双方违约，按照违约条款确认各自的违约责任（违约条款不一定是对等的，而且很可能违约计算标准也不相似）。 1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。 3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。 1、定金条款并不具有强制性，购房者可以依法自主决定是否订立定金条款。 2、交易双方应在定金条款中注明不履行合同的具体情况。 3、虽然已订立了定金条款，但只有在交付了定金后，合同才会生效。 4、分清定金和订金的区别，不要错把订金当定金。 5、有的售房者会在定金条款中设下陷阱，故意让其违约，所以要仔细阅读定金条款。

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合同履行期届满没有实际履行要怎样办
合同没有实际履行的法律后果根据不同情况分别如下： 1、自始履行不能的有效合同，债权人可依法解除合同，请求赔偿损失。此外，若违约人的行为构成犯罪，如合同诈骗罪，违约人依法还应承担刑事责任。 2、因可归责于债务人的事由致使合同在事实上或法律上全

2024-05-30 3
应该如何证明合同实际履行
确定合同履行地，适用于除民诉法解释特殊规定的租赁合同、保险合同、网络买卖合同以外的各类合同纠纷案件，根据民诉法解释第十八条的规定，确定合同履行地法院管辖时，分三个层面处理。首先，当事人在合同中对合同履行地点有约定的，则按照约定确定合同履行

2024-05-12 17
没有签订合同但是实际履行了
依据我国民法典的规定，当事人未订立书面合同的，但一方已经履行了主要义务的，并且对方接受的，该合同是成立的。根据法律规定，承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2021-03-09 278

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合同没有实际履行对合同履行地有什么法律规定
《民事诉讼法》第二十三条：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第十八条：合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行

2022-03-30 15,340
如何确定买卖合同的实际履行地
履行地怎么确定？双方进行货物买卖的，交易行为地为合同履行地司法解释第十八条对合同履行地作了具体规定：“合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为

2022-09-03 15,340
如果没有实际履行，如何确定法院的管
根据《民事诉讼法》的规定，双方当事人选择管辖的协议不明确或选择了多个法院管辖的，该协议无效。除了管辖法院的选择必须明确、唯一以外，还有很多情况可能导致双方选择无效。《民事诉讼法》第三十四条规定：“合同

2022-10-06 15,340
运输合同实际履行地不明如何确定
履行地不明的，如果争议标的为给付货币的，则以接收货币一方所在地为合同履行地；如果是其他标的，以履行义务一方所在地为合同履行地；如果是即时结清的合同，以交易行为地为合同履行地。如果合同没有实际履行，当

2023-07-26 15,340

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合同无效但已实际履行如何解决
合同被宣告无效，但是当事人已经实际履行合同约定的义务的话，当事人可以请求对方予以返还，没有办法返还的话，还可以要求对方予以折价补偿。具体来说，合同被宣告无效之后，自始不能够发生法律约束力。因此，如果当事人已经交付对方财产的话，可以要求对方返

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合同没有约定履行期限如何解除
合同没有约定履行期限的话，当事人想要解除合同，可以通过以下三种方式来终止合同的权利义务关系：1、当事人可以与对方进行协商，双方协议解除合同；2、当事人可以达成补充的约定，按照约定解除合同；3、当事人可以根据我国民法典第五百六十三条的规定，单

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房产中介没有履行合同如何起诉
房产中介没有履行合同，就应当承担相应的违约责任，如果房产中介拒绝承担违约责任的话，当事人可以向具有管辖权的人民法院提起诉讼。而在起诉的时候，当事人就需要向人民法院，递交书面的起诉状。但是需要注意，根据我国民事诉讼法第一百二十条的规定，如果当

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