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民法典规定善意取得适用于不动产吗

民法典规定善意取得适用于不动产吗

2024-06-25 10
普法内容
按实际情况,善意取得不仅指动产,也适用于不动产。 (1)按照规定和司法实践经验,我国不动产善意取得制度适用范围是: 第一,在登记错误的情况下,善意的买受人因相信登记而购买了不动产,如果符合善意取得的构成要件,应当即时取得所有权。 第二,共同共有不动产的共有人擅自处分不动产,买受人相信其具有全部的处分权而善意购买不动产,符合不动产善意取得的构成要件的,也即时取得不动产所有权。本案属于第一种情形,是善意买受人相信不动产登记簿的登记而购买不动产。 (2)不动产善意取得的构成要件,《中华人民共和国民法典》第三百一十一条已经明确规定: 一是出让人无处分权; 二是买受人为善意; 三是合理价格转让; 四是按照法律规定已经进行不动产物权变动登记。 (3)不动产善意取得的法律效力是:具备上述四个要件,受让人即时取得转让的不动产的所有权;原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 (4)不符合上述要件的,不发生善意取得的效力,所有权人有权追回被转让的不动产。

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