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二手房税费需要该怎样算

二手房税费需要该怎样算

2024-06-27 2
普法内容
买方: 成交价或评估价(高者)×1.5(商用用房或大于144平米的税率为3) 2、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0.05 4、产权转移登记费: 50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元) 1、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0.05 3、土地出让金: 成交价或评估价(高者)×1 4、解困房: 成交价或评估价(高者)×1 5、商品房:土地出让金按基准地价×3×未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用: 成交价总面积×分摊面积×10(10楼以下) 成交价总面积×分摊面积×20(10楼以上) 7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1(房改房自用满5年,且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5(房产证或购买时契税完税证未满2年) 二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费: 普通住宅:90平米以下首套1,二套3;90-140平米首套1.5,二套3; 非普通住宅: 3,别墅4; 印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税 营业税: 普通住宅:不足2年房屋总价的5.8,超过2年(含2年)免征营业税; 非普通住宅:不足2年房屋总价的5.8,超过2年(含2年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8; 别墅:不足2年房屋总价的5.8,超过2年(含2年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8; 个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1。 对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。 具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房

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    2024-06-14 21
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    2023-01-06 17
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张神兵律师 张神兵律师

广东律参律师事务所 | 合伙人

擅长:刑事辩护、民事诉讼
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