拆迁赔偿房如何办理《房地产证》,能否转让

2021-04-14 132

普法内容

1、被拆迁人委托他人处理拆迁，被委托人如果没有按照委托人要求签订拆迁协议的无效。被委托人转委托无效，由于拆迁安置过程不是法律规定的紧急情况，若是转委托也必须征得当事人的书面同意。 2、拆迁人的拆迁许可被撤销，拆迁协议无效。 3、拆迁人未按法定程序告知被拆迁人补偿标准。 4、拆迁公司未按照规定告知被拆迁人此次拆迁的补偿形式或未按照规定程序对房屋的重置价格进行评估，则被拆迁人无法得知房屋重置价格的真实情况，均应视为拆迁公司故意虚假告知或故意隐瞒房屋重置价格作价的法律规定，因此签订的拆迁补偿协议应认定无效。 5、部分产权人签字的拆迁安置补偿协议效力 6、如果被拆迁房屋为共有产权房屋，那么签订拆迁安置补偿协议的主体应当是全体产权人。如果部分产权人代理其他产权人签字，应当由合法有效的授权委托书。 7、如果委托关系不是有效的，那么这份协议效力待定，其他部分产权人可以起诉至法院请求确认协议无效。 8、如果协议被确认无效，应当返还财产或者赔偿损失，对被拆迁人提出的要求安置的诉讼请求应当予以支持，法院应当要求拆迁人提供相应房源。如果没有房源的，可视情况参照货币补偿的政策判决货币安置。 9、不具备拆迁民事权利能力的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁协议无效;拆迁人与其他不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议为无效。 10、被拆迁人是无民事行为能力人，或者被拆迁人是限制行为能力人，其与拆迁人对方所订立的拆迁协议为无效。 11、代理人超越代理权限或者无代理权限所签订的拆迁协议无效。 12、拆迁协议违反法律法规规定，应认定为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

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2021-10-12 278
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2024-07-07 36

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买卖能否转让拆迁补偿房
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2022-04-17 15,340
如何转让没房产证的房子的啊，未办房产证的房子能否可以转让？
一般来说，房东不办理房产证的情况有如下几种: 1、根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等。 2、产权有争议的或无法明确产权人的。 3、未到办理时间的，如新建商品房未完工或未办理土地总证的。 4

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拆迁安置房办理房产证前是不能上市交易的，因为无法办理过户手续；如果想转让的，可以先与买方签订购房合同，在合同中约定过户日期，可以约定获得了房产证后再办理过户手续。

2023-08-20 15,340

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未办房产证的房子如何转让
未办房产证的房子如何转让要分情况。如果房屋本身是可以办理产权证，只是卖方还没有办理的，那么双方可以进行房屋的交易。没有房产证，房屋就不能够办理变更登记。这种情况对于买方来说会有比较大的风险。例如卖方会将房屋抵押或者转售，侵害到买方的利益。因

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房屋拆迁一证三户如何赔偿
拆迁房屋一证三户，该三户均为共同共有人，对赔偿款均享有所有权，共同管理和使用拆迁款。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： 1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的

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拆迁房离婚没房产证时如何分割
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