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购买二手房需要注意哪些事项

购买二手房需要注意哪些事项

2024-05-01 3
普法内容
一、精确核实房产具体面积信息 1.需详细了解其建筑面积、可用面积以及户内地界明确的实际面积; 2.通常情况下,产权证明书上仅标注建筑面积; 3.确保万无一失的方法在于对房屋内各墙角之间的距离进行人工测量,即所称的“地毯式”面积测算。 二、深入考察住宅内部结构特点 1.房屋布局是否得当合理,有无十分影响居住品质的缺陷存在; 2.室内管道线路布置是否过于繁杂或走向不甚科学; 3.屋顶是否出现过漏水现象,墙面是否存在明显裂缝或起皮脱落等质量问题。 三、严格验证产权归属可靠性 1.务必关注产权证书上的业主姓名是否与出售方为同一人; 2.产权证明书所列示的面积数据与实际面积是否存在出入; 3.必须认真查验产权证书的原件,并前往当地房地产管理部门核查该证书的真实有效性。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。\n依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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    1、核实卖方身份选择可靠中介 核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备

    2024-05-21 24
  • 买二手房注意事项有哪些需要注意的地方
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    购买二手房的过程中需要留意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交

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  • 按揭购买二手房注意事项,贷款买二手房要注意什么
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    1、如果是公积金借贷一年内不要提早还款。依照公积金借贷的有关规则,部分提早还款应在还贷满1年后提出,而且归还的金额应超越6个月的还款额。 2、还贷有困难不要忘掉寻觅身边的银行。当在借贷期限内偿债水平下降,还贷有困难时,可向银行提出延伸借贷期

    2021-02-09 359
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    2022-03-06 15,340
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    二手房需要以下手续: 1、两边当事人在房子买卖合同签定后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证实、转让合平等有关文件向房地产办理部门提出请求,并申报成交报价; 2、房地产办理部门对提供的有关文件进

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    在二手房买卖时,应注意以下几点: 1、房屋手续是否齐全(查看,土地证,个别地区还有契税证); 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,析产,继承,共有权人状况); 3、交易房屋是否在租(须注意:买卖

    2022-08-31 15,340
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张神兵律师 张神兵律师

广东律参律师事务所 | 合伙人

擅长:刑事辩护、民事诉讼
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