同等条件一次性性取得的优先续租权如何认定

2021-04-23 168

普法内容

司法实践中，房屋承租人主张优先租赁权可分为两种情况：其一，租赁合同对优先租赁权有特别约定，出租人基于合同约定主张优先租赁权；其二，租赁合同对优先租赁权未作约定，出租人基于民法原理主张优先租赁权。对于前述两种情况，应当区别对待。就第一种情况而言，虽然当前法律并没有赋予承租人优先租赁权，但也没有禁止当事人约定优先租赁权，因此，根据意思自治原则，合同中关于优先租赁权的约定合法有效，房屋承租人的优先租赁权受法律保护。认定的难点在于第二种情况，当事人没有约定优先租赁权的情形下，承租人是否享有优先租赁权？对此，有两种对立的观点。一种观点持肯定意见，认为承租人享有优先租赁权符合市场交易习惯，有利于保护承租人的合法权益，有利于维持现有经济关系的稳定，而且，承租人在同等条件下续租，对出租人利益并无损害，对保持租赁房屋原状和充分发挥租赁房屋经济效益是有益的。另一种观点则作否定回答，认为承租人享有优先租赁权缺乏法律依据，强制赋予承租人优先租赁权，是对出租人所有权的侵害和限制，根据物权对世权原则，租赁合同到期后，房屋出租人有权自主选择承租人。

《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

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租赁合同中同等条件优先续租的同等条件怎么理解
承租人在同等条件下这个“同等条件”不仅仅指房屋的价格，也包括付款方式，付款时间等，如果仅价格相同，而付款方式、付款时间不同也不能算是“同等条件”。举个例子就可以很容易看出，如：出卖人的房屋价值30万元，承租人享有优先购买权，也同意出价30

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什么是优先认股权和一般认股权的优先性质
优先认股权的法律性质：一是股东在转让股份时，其他股东有优先购买的权利；二是当公司增资发行新股票时，公司现有股东有优先根据其持有的股票在已发行股票中所占比例购买相应新股票的权利。

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同等条件下优先承租权是如何来规定的？
房屋的续租权在法律上称为优先承租权，优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满，出租人需继续出租的，原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。优先权是一种附限制条件的物权，在同等条件下才享有

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一次性收取租金如何确认房产税
房产税按照租金收入乘以12计算。房产税计税依据按照纳税人实际成交的租金确定，但实际成交租金与市场租金明显偏低的，由税务机关核定租金。如果您是个人出租公建，一次性收取数月租金，在代开发票时一次性缴纳房产

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一次性伤残补助金如何计算
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专利优先权申请部门为国家知识产权局，专利优先权可分为国内优先权和国际优先权。根据《专利法》的规定，国内优先权是指专利申请人就相同主题的发明或者实用新型在本国第一次提出专利申请之日起12个月内，又向本国提出专利申请的，可以享有优先权。本国优先

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